基本信息出版社：华中科技大学出版社
页码：226 页
出版日期：2009年07月
ISBN：7560944752/9787560944753
条形码：9787560944753
版本：第2版
装帧：平装
开本：16
正文语种：中文
丛书名：全国土地估价师执业资格考试辅导与练习

内容简介 《2009全国土地估价师执业资格考试辅导与练习土地估价案例与报告(第2版)》根据全国土地估价师资格考试教材和考试大纲编写而成，分为五册。每一分册均包含大纲要求、典型答疑、例题分析、判断题、单项选择题、多项选择题以及参考答案。《2009全国土地估价师执业资格考试辅导与练习土地估价案例与报告(第2版)》在特别突出历年考题考查范围的基础上，涵盖了最新考试知识点，紧握考试动向；既体现大纲精神，又有所创新。所选试题具有很强的实践性和针对性，便于读者在检查学习效果的同时，有的放矢地进行复习。
编辑推荐 《2009全国土地估价师执业资格考试辅导与练习土地估价案例与报告(第2版)》涵盖了最新考试知识点，特别突出历年考题的考查内容，把握考试动态，既体现大纲要求，又有所创新，便于读者检查学习效果，有的放矢地进行针对性复习。本套书共五个分册，每一分册均包含大纲要求、典型答疑、例题分析、判断题、单项选择题、多项选择题及参考答案。
目录
第一章　宗地估价——土地估价程序
第二章　确定土地估价事项
第三章　土地估价资料收集内容、方法及要求
第四章　土地估价分析和估价方法选择
第五章　土地估价报告撰写与审核
第六章　常见目的下土地估价
第七章　常见用途土地估价
第八章　土地分等城镇土地分等
第九章　土地分等农用地分等
第十章　土地定级城镇土地定级
第十一章　基准地价评估
第十二章　路线价评估
第十三章　征地区片综合地价的评估
第十四章　2007年案例与报告真题
第十五章　2006年案例与报告真题
模拟试题一
模拟试题二
模拟试题三
……
序言 全国土地估价师考试是中华人民共和国国土资源部为了加强土地估价专业队伍建设，提高土地估价人员素质和执业水平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法规设置的专门针对土地估价从业人员的专业考试。
本书严格依据全国土地估价师资格考试大纲并参考全国土地估价师资格考试相关教材编写而成。丛书依照考试科目设置方法共分为五个分册，分别为《全国土地估价师执业资格考试辅导与练习——土地管理基础与法规（第二版）》《全国土地估价师执业资格考试辅导与练习——土地估价相关知识（第二版）》《全国土地估价师执业资格考试辅导与练习——土地估价理论与方法（第二版）》《全国土地估价师执业资格考试辅导与练习——土地估价实务基础（第二版）》《全国土地估价师执业资格考试辅导与练习——土地估价案例与报告（第二版）》。丛书每分册均包含两大部分内容：土地估价基础知识及相关考点介绍、模拟试题。考点介绍部分主要由典型答疑、例题分析、判断题、单项选择题、多项选择题、参考答案等几部分组成，其中重点对具有一定难度的复习题逐题进行了难点解析，使考生深刻理解和掌握知识点。模拟试题和参考答案部分，主要是为读者在掌握知识点后有针对性地自测并检查自己的复习效果提供参考。
本书旨在发挥正确的导向作用，帮助广大学员迅速提高考试能力、顺利通过注册土地估价师资格考试。由于编写水平有限，书中难免有不足之处，恳请广大读者批评指正。
另外，在编写本书过程中，编者参考和引用了一些相关专业书籍的观点或内容，在此谨致谢忱！
文摘 插图：


第三部分 土地估价
一、估价原则
土地使用权价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影响而形成的，而这些因素又经常处于变动中，本次估价我们在遵循公平、公正、客观、合理总原则的基础上，遵循了以下原则：
1.需求与供给原则（略）；
2.变动原则（略）；
3.协调原则（略）；
4.综合分析原则（略）；
5.多种方法相结合的原则（略）。
二、估价方法与估价过程
（一）估价方法选择
估价人员在认真分析所掌握的资料并进行了实地勘察之后，根据估价对象土地的特点及开发项目本身的实际情况，选取市场比较法和收益还原法为本次估价的基本方法。另外，由于本次评估为商办综合楼地上一层分摊土地面积，在应用市场比较法时，应考虑其整体性，评估单价以宗地整体测算后应进行地价楼层分配系数修正，然后将两种方法测算结果进行综合分析调整，得到待估宗地的地价。
1.市场比较法。
市场比较法是根据替代原则，将待估宗地与在较近时期内已经发生交易的类似土地实例进行对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地在评估时日地价的方法。
（1）比较实例选择。
估价人员对搜集的多宗交易实例进行比较分析，选择了与估价对象条件类似的三个交易实例作为比较实例，介绍基本情况（略）。
（2）因素选择。
根据待估宗地的实际情况，影响待估宗地价格的因素见表8。
（3）待估宗地与比较实例各因素条件详见表8。