基本信息出版社：中国林业出版社
页码：302 页
出版日期：2002年08月
ISBN：7503831634
条形码：9787503831638
版本：第1版
装帧：精装
开本：32开

内容简介 购房，是我国人民生活中的一件大事。富裕起来的中国老百姓已经把购房的梦想转化为现实，个人住房消费已经在百姓的生活中启动。随着国家，住房改革的进一步深化，取消福利分房相关税收政策、金融政策的实施，消费者对于商品房的需求量会大幅增加。商品房、经济适用房会成为消费者购房的首选。百姓的居住观念更新将由原来的“人适应房”逐步转化为“房适应人”，老百姓的居住条件不断改善，更加适应人们的个性化需求。
　　房屋作为一种特殊的商品，既有不言而喻的使用价值，也有保值增值的投资价值。购买房屋消费是一个家庭的最大支出。它不仅要花掉十几年甚至几十年的积蓄，还得预支未来的收入。
　　我国的房地产市场还属于刚刚发展的初级阶段，但发展速度很快。面对迅速发展的房地产市场，各地方的相关法律法规还有不完善的地方。有的开发商在巨大利润的驱动下，利用法律法规的不健全不完善，制造种种理由来损害消费者的利益，使有些消费者蒙受巨大的经济损失和精神伤害。为了帮助读者在购房时能够购买到称心如意、物有所值的房子，避免不必要的纠纷，编写了此书，奉献给广大读者。
　　本书用问答的形式，帮助读者了解和掌握购房的基本常识、购房程序、洽谈方式、合同签订、贷款手续和应注意的问题；了解购房之后的物业管理、纠纷的解决等等，但不作为解决法律纠纷的依据。
媒体推荐 前言
购房，是我国人民生活中的一件大事。富裕起来的中国老百姓已经把购房的梦想转化为现实，个人住房消费已经在百姓的生活中启动。随着国家，住房改革的进一步深化，取消福利分房相关税收政策、金融政策的实施，消费者对于商品房的需求量会大幅增加。商品房、经济适用房会成为消费者购房的首选。百姓的居住观念更新将由原来的“人适应房”逐步转化为“房适应人”，老百姓的居住条件不断改善，更加适应人们的个性化需求。
房屋作为一种特殊的商品，既有不言而喻的使用价值，也有保值增值的投资价值。购买房屋消费是一个家庭的最大支出。它不仅要花掉十几年甚至几十年的积蓄，还得预支未来的收入。
我国的房地产市场还属于刚刚发展的初级阶段，但发展速度很快。面对迅速发展的房地产市场，各地方的相关法律法规还有不完善的地方。有的开发商在巨大利润的驱动下，利用法律法规的不健全不完善，制造种种理由来损害消费者的利益，使有些消费者蒙受巨大的经济损失和精神伤害。为了帮助读者在购房时能够购买到称心如意、物有所值的房子，避免不必要的纠纷，我们编写了此书，奉献给广大读者。
本书用问答的形式，帮助读者了解和掌握购房的基本常识、购房程序、洽谈方式、合同签订、贷款手续和应注意的问题；了解购房之后的物业管理、纠纷的解决等等，但不作为解决法律纠纷的依据。本书编写过程中，虽然我们广泛地搜集和分析资料，但仍难免存在不足之处，殷切希望读者提出宝贵意见，以便我们日后完善。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”愿每一位购房者都能买到称心如意的房子。
本书编委会
2002．6
编辑推荐 购房是我们每个人生活中的大事，而且随着时代的发展，人们的居住观念由原来的“人适应房”逐步更新为“房适应人”，所以怎样选择具有自己个性化需求的住房成为人们所十分关注的大问题。本书以人们的切身关注点为出发点，相信会给广大读者以极大的帮助，顺利通过人生中买房这道大关。
目录
前言
购房基础知识
1．什么是商品房？
2．什么是经济适用房？
3．什么是安居房？
4．什么是集资房？
……
文摘 书摘
城乡个人如果要买联建房时，首先要弄清是否向国家交了土地出让金，有无土地出让证、开工建设许可证、销售许可证及有关售房手续是否齐全。其次要弄清产权归属，自己拥有了产权，才能拥有对房屋的支配权；如一时办不了产权证，务必要求开发公司提供商品房产权权属证明书。
③村镇建房。位于城乡结合部的村镇离城区较近常受到房地产开发商的光顾。这里的土地不用缴纳土地出让金，开发商便与村镇联合开发房地产。或以旧村改造为名、或以修桥造路为名、或以助教兴村为名、或以农民个人集资盖房为名，名目繁多。
而所建住宅受土地所有制限制，一般均难以进入市场交易。特别是农民集资房，不是经营性住宅，没有办理土地出让手续，其房屋买卖的行为是无效的。有些开发商私下销售的这些住宅，使购房人房子住了多年也无法办理产权证。
另外，由于住宅房地处郊区村镇，各种配套设施欠缺，有的房屋甚至连水、电、气也无法正常供应。
因此，当买房的时候，一定要了解清楚欲购房产的合法性，对以上三种房子的购买要慎之又慎。
49怎样购得实惠房？
买房子和买一般商品～样，只要在购房时善于用经济的、超前的眼光去分析时机、把握商机，同样可以得到减少投入获得实惠的效果。
①买房子眼光要长远。交通不方便前提下的房价偏低，是当前商品房价格定位的一大特征。以北京为例，目前，北京市的环路概念在住宅中体现十分明显。房价自城中心向外递减。这只是暂时的现象，购房者宜用理性的、超前的眼光看物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷，但日后会有很大变化，往往能得到较大的实惠。
所以，购房者既要近观，又要远瞻，重点了解、分析、调查该地区改造和发展的远景计划。住房抉择百年大计，只要将来的物业居住环境逐步向好的方向转化，交通的问题能够逐步得到解决，克服暂时的困难是值得的。
②买房时机要适宜。刚开始卖的和最后卖的商品房价格一般都较低。在期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低，随着开发进度及市场形象的确立及市场占有率的提高，价格会逐渐上扬。相反，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时价格一般较低。这时实惠一般体现为价格形态和实物形态两个方面。
前者，消费者从中得到的实惠少则几千元，多则几万元甚至更多。后者，消费者除了低价购房的优惠外，还可以得到房屋
……