基本信息出版社：复旦大学出版社
页码：301 页
出版日期：2002年06月
ISBN：7309032357
条形码：9787309032352
版本：第1版
装帧：平装
开本：32开 Pages Per Sheet
丛书名：房地产系列教材

内容简介 本书共分十章，从不动产业基本状况入手，对不动产投资、融资、经营及相关的法务、企业形象设计问题进行具体的阐述分析，从而有助于读者从总体上把握整个不动产业运行的诸环节。本书力求内容丰富详实，注重原理与实务的合理平衡，并增加了应用于不动产业的最新技术方法、投资与营销理念。
本书适合各大专院校房地产、经济、管理等专业师生，也适合作培训之用。
媒体推荐 前言
不动产业(房地产)是国民经济的重要组成部分，它以其投资金额之巨大、运行周期之长、前后相关联之广泛，对一国经济增长和社会发展起着不容忽视的影响作用。
我国不动产业历史悠久，但真正与现代市场经济接轨意义上的不动产业却起步较晚，然而其发展势头却极为迅猛。也正因为如此，在经历了由非理性盲目膨胀向低迷盘整的转变之后，暴露出了诸多问题。因此，了解不动产业运行变化的规律，掌握不动产投资和营运分析的原理、方法，对不动户从业人员以及高等院校中的相关专业学员而言都是至关重要的。
本书共分十章，从不动产业基本状况入手，对不动产投资、融资、经营及相关的法务、企业形象设计问题进行具体的阐述分析。从而有助于读者从总体上把握整个不动产业运行的诸环节。本书力求内容丰富详实，注重原理与实务的合理平衡，井增加了应用于不动产业的最新技术方法、投资与营销理念，希望能开拓思路，活跃思维，以满足新世纪不动产专业人才培养的需要。
编辑推荐 本书共分十章，从不动产业基本状况入手，对不动产投资、融资、经营及相关的法务、企业形象设计问题进行具体的阐述分析，从而有助于读者从总体上把握整个不动产业运行的诸环节。本书力求内容丰富详实，注重原理与实务的合理平衡，并增加了应用于不动产业的最新技术方法、投资与营销理念。
本书适合各大专院校房地产、经济、管理等专业师生，也适合作培训之用。
目录
前 言
第一章 不动产简介
第一节 不动产定义
第二节 不动产性质
第三节 不动产权益
第四节 不动产业和不动产市场
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文摘 书摘
二、不动产权益简介——以美国为例
美国是世界上对不动产权益规定相当完善的国家之一，下面我们就具体介绍美国的情况。
1．政府的不动产权益
土地的所有权可能归市民所有，因此政府保留税收、政策力量、土地征用和土地归还权力是必需的，下面具体分析这四种权利。
(1)财产税(Property Taxes)。政府朽向土地所有者征收财产税的权利。在所得税出现之前，从土地址税是政府财政的主要来源。土地征税是一种增加财政收入的合理方法，原因有二：其一，直至始于18世纪中期的工业革命，土地和农业是收入的主要来源，谁的土地越多，其财产也就越多，故实行土地征税叮以增加政府税收；其二，黄金或钱等有价之物易于隐瞒，而土地不能隐瞒，有利于确定税负。
不动产税的产生已有几个世纪的历史，如今它依然是政府财政的主要来源。其中最主要的变化是原来的不助产税收用于政府各项开支，包括国防开支，今天，国防开支由所得税负担，而不动产税则是城市，在部分地方也是国家财政的主要来源。对国家和地方政府一级来说，不动产税为学校、公园、图书馆、消防和治安提供资金。为促使不动产所有者及时、足额地交税，税收权也允许政府没收拖欠税收者的不动产并可售卖来抵充税收。
(2)土地征用权(Eminent Domain)。政府有不考虑所有者意愿而征用私人拥有不动产所有权的权利，即土地征用权。用于学校、快车道、街道、公园、旅馆、城区改建、公共停车场和其他社会公共用途的土地都是征用的。私营公共事业的组织，如公用事业公司和铁路公司，依照国家法律也允许因公用线路、管道和轨道征用土地。土地征用过程中，必须给予财产所有者相当于市场价值的补偿。事实上征用常常是通过所有者和公共实体的代理人之间的谈判进行的。如果双方能达成都可接受的价格，不动产就自然交接；如果不能达成协议，土地征用的正式程序是向法庭起诉所有者，法庭听取双方请来的估价师的专业意见，并确定财产所有者必须接受的补偿价格。
当一块土地只有一部分被征用，可能在对实际征地补偿之外增加分割损害补偿。例如，一条新的高速公路需要从160英亩的农场中征用狭长的40英亩的土地，农场主将不仅能获得40英亩的补偿，还会因农场完整性受到破坏而获得分割损害的补偿。
一种相反的征用是财产所有者要求征用其土地的程序。例如，在许多城市，住在飞机场跑道终端的居民要求机场管理机构收购其住宅，因为飞机在起飞时会产
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