基本信息出版社：中国纺织出版社
页码：214 页
出版日期：2007年05月
ISBN：9787506442350
条形码：9787506442350
版本：第1版
装帧：平装
开本：16
正文语种：中文

内容简介 购房过程中的广告欺诈、合同陷阱、认购设套、物业宾主不分……购房人一不小心就会掉到陷阱之中。为了让购房者能够具备必需的专业购房知识，在购房过程中少走弯路，编著者参考专家的意见，精心编撰了这本《购房手册》，把购房过程中将会遇到的方方面面的问题进行了详细的阐述，把购房时将会涉及的专业知识和专业术语尽量简化，把繁杂的购房法律条款解释得通俗易懂，希望能够对大家的购房有所帮助。
作者简介 王勇，北京大学国际关系学院副教授，国际政治经济研究中心主任，外交部党校教授。北京大学法学学士(1987)、法学硕士(1990)、法学博士(1996)．1988-1989年在美国霍普金斯大学-南京大学中美文化研究中心学习；l994-1995年美国加州大学圣迭戈分校访问学者；l999年美国太平洋国际政策委员会一南加州大学联合客座研究员。现担任“中美安全对话”中方委员、“东亚协议会”中方委员。研究兴趣包括中美关系、中美经贸关系、贸易政治、国际政治经济学等。出版专著《最惠国待遇的回合——l989年至l997年美国对华贸易政策》(中央编译出版社l998年版)；泽著《全球化世界的治理》(世界知识出版社2003年版)、《新全球经济与发展中国家》(世界知识出版社2005年版)，并发表有关中国加入世界贸易组织、中美经贸关系、中美关系等中文、英文、日文论文数十篇。
编辑推荐 前期准备：
要买房，事先就需要想清楚几个问题，比如：居住还是投资7理想的居住位置在哪里？希望的环境是什么样7支付能力如何？……
看房选房
当决定购房时，就需要看房、选房，就需要考察所选房屋的各个方面，这时，你就需要直接面对开发商，哪怕你不直接面对满口“甜蜜”的售楼小姐们而只是上网查看，也会遇到种种陷阱，可以说，陷阱无处不在！
签订合同
从现在开始，您需要过一道道的关口了：签订认购书一签定正式购房合同一购买保险一办理贷款一预售登记一办理公证。这是整个购房过程中最为重要的阶段之一，是前两个阶段的工作成果，更为重要的是，签订一份完备的、均衡的合同．能够切实保障你的权利。
收房入住
如今，房产交易市场主要采用房屋预售方式，因此，收房就好比“丑媳妇”第一次见“公婆”，当然，这是对开发商而言的。但是，对于购房人而言，收房也并非是轻松的事情，正如学生高考，购房人将收房称之为“大考”。这时候，您终于要见到期盼已久并可能要终生栖息的“小窝”了，所以，擦亮双眼、识破陷阱，成为最最挑剔的收房人吧！
每位购房人都有一段难忘的“辛酸史”： 广告欺诈，合同陷阱，认购设套，物业宾主不分……，让人一不小心就会掉人陷阱之中。为了让购房者能够具备必需的专业购房知识，在购房过程中少走弯路，我们参考专家的意见，精心编撰了《购房手册--让您远离陷阱的购房指南》，把购房过程中将会遇到的方方面面的问题进行了详细的阐述，把消费者将会涉及的专业知识和专业术语尽量简化，把繁杂的购房法律条款解释得通俗易懂，希望能够对大家的购房有所帮助。
目录
第一章 前期准备
一、看清购房陷阱
二、避过信息陷阱
三、做好购房预算
四、投资置业必须注意的事项
五、买房投资怎样才能稳赚不赔
六、新住宅设计标准与趋势
七、商品房销售与预售的区别
八、购房常见法律问题分析
九、什么是住房公积金贷款和住房商业贷款
十、什么是期房、现房和尾房

第二章 看房、选房应明确考察内容
一、地理位置要好
二、交通方便
三、环境布局合理
四、配套设施全
五、绿化到位
六、土地使用年限要长
七、户型好
八、面积适中
九、公摊面积要小
十、价格合理
十一、通风顺畅
十二、日照充足
十三、隔声性能强
十四、私密性好
十五、结构牢固
十六、节能
十七、设备齐全、精良
十八、抗震、防火
十九、物业管理要好

第三章 规避购房风险
一、警惕房地产广告陷阱
二、展会看房的陷阱
三、“绿”色蛊惑
四、样板间的“猫腻”
五、起价、均价、最高限价有何不同
六、学会辨识售楼小姐的话
七、谨防售楼小姐的温柔“陷阱”
八、楼盘联谊会中的玄机
九、弄清毛坯房、简装房和精装房的概念
十、选购精装房的注意事项
十一、购买商铺的陷阱
十二、楼层选择的注意事项
十三、买水景住宅需留意哪些方面
十四、买二手房别迷信“全包价”
十五、察看“五证二书”

第四章 签订购房合同
一、购房“定金”不能随便交
二、避免二手房交易的定金纠纷
三、定金的最高限额是多少
四、签一份防陷阱的买房合同
五、什么是延期交款和延期交楼的单方解除合同权
六、买受人的合同解除权
七、什么情况下可以变更合同
八、彻底认清抵押房
九、抵押房产的转让
十、补充协议的效力
十一、签订购房补充协议的注意事项
十二、购房合同的生效条件
十三、购房应缴的税费有哪些
十四、谁应该持有合同正本

第五章 办理贷款
一、贷款常识
二、警惕“假按揭”
三、什么是转按揭
四、如何申请二手房贷款
五、什么是房贷险
六、房产保险的品种有哪些
七、为什么要办理房产公证
八、房产保险的受益人是谁
九、提前还贷的步骤是什么
十、提前还贷的方式有哪些
十一、提前还贷的注意事项
十二、提前还贷如何退保最省钱
十三、本金还款和本息还款有何不同

第六章 房屋的验收
一、如何判定开发商延期交房
二、怎样才算“不可抗力”交房
三、逾期交房怎么处理
四、在什么情况下可以退房
五、验收人住的步骤
六、房屋面积的测定
七、计算建筑面积的注意事项
八、如何应对期房的“面积误差”
九、验收毛坯房的注意事项
十、验房不合格怎么办
十一、商品房质量问题的法律责任
十二、逾期交房，贷款利息怎么办

第七章 权属证书的办理
一、《房地产证》与《房屋所有权证》或《房产证》有什么区别
二、《房产证》究竟有多重要
三、无法办理《房产证》的原因及解决方案
四、办理《房产证》所需的费用
五、办理《房产证》的时效
六、如何减少产权纠纷

第八章 房屋装修
一、家庭装饰六字经
二、做好装修前的整体规划
三、如何做好家装预算
四、选择恰当的装修公司
五、签订正式的装修合同
六、家庭装饰装修的漏洞
七、如何防止家装工期拖延
八、涂料市场的“绿色陷阱”
九、木地板质量令人担忧

第九章 物业管理
一、如何选择物业管理公司
二、签订物业管理合同的注意事项
三、如何签订物业管理公约
附录
附录一 《物业管理服务合同》(附业主公约)
附录二 《物业管理条例》
附录三 缀高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(节选)
参考文献
……
序言 家是爱的港湾，很多人都想精心选购一套属于自己的住房。但是，随着房地产行业的升温，许多在其他领域被奉为“上帝”的消费者，在房地产领域非但没有能够品尝到做“上帝”的滋味，反而很多购房人都有一段难忘的 “辛酸史”。来往奔波的劳累自不必说，最为可气的就是购房中出现的各式各样的陷阱：广告欺诈、合同陷阱、认购设套、物业宾主不分……购房人一不小心就会掉到陷阱之中，那个累呀、苦呀、郁闷呀、烦心呀……总之，买房过程中的辛酸差不多“地球人都知道”。
为什么会有如此的辛酸与苦闷?原因很简单：虽然购房与购买其他的物品相同，都是一种消费行为，但是它又与其他的消费行为有很大区别。
首先，这是大宗物品消费，每一套房子从最低的十几万元到上百万元不等，这样的价格，导致有的人可能终其一生都只能购买一套住房，所以大家在购买住房的时候，都会非常的慎重，这无形之中就给自己增添了压力。
其二，购房是一个系统工程，涉及太多的问题，而且在很多环节上都需要具备专业的知识才能搞明白，如果不具备这种能力，很难保证能顺利购买到自己满意的住房。
其三，由于开发商知道大多数购房者不具备专业知识，再加上有一些开发商见利忘义，所以他们总是在价格、质量等方面设置陷阱，购房者稍有不慎就有可能中圈套而无法自拔。
其四，与开发商相比，购房者是弱势群体，一旦出现问题，购房者的利益在很多方面都无法得到保障，使消费者蒙受损失。
为了让大家能够具备必需的专业购房知识，在购房过程中少走弯路，我们参考专家的意见，精心编撰了这本《购房手册》，希望能够对大家的购房有所帮助。
因为在购房过程中会涉及一定的专业知识和专业术语，考虑到这样会对广大读者阅读造成一定的障碍，我们也尽量予以简化，以让其变得更加通俗易懂。希望在这本书的帮助下，大家都能买到称心如意的住房!
文摘 一、地理位置要好
没有人愿意在非常荒僻的地方买房，即便房子的价格低、辅助设施全。也没有人愿意长久居住，于是，在购房者中就有了这样一句实实在在的顺口溜：选房就是选位置。
高女士是经济适用房的购买者，目前，全家人住在北京市丰台区的顶秀欣园，她在购买了两居室之后，只是进行了简单的装修，就住进去了，已经在小区内居住了很长时间的高女士说：“对自己的选择很满意。”原因何在呢？
原来，几年前，在决定购房时，高女士全家也同其他买房人一样，看了许多楼盘。他们的选房标准是：房屋单价每平方米不要超过四千元；位置不能太偏；各项市政设施较全或已经有了规划；有较好的升值空间。而顶秀欣园就和她的要求较为接近，虽然目前的整体环境还不尽如人意，但小区内的园林及绿化做得很到位。她入住后，对小区内的环境及物业管理非常满意。还有非常重要的一条，那就是离小区约四五百米处是地铁5号线的宋家庄站，当前已经开始建设，而且，小区附近还有许多大的房地产商正在进行开发建设，用不了多久，当这些项目建设完成后，小区外围的整体环境将得到很大改观，房价也会有很大提升。