基本信息出版社：中国建筑工业出版社
页码：114 页
出版日期：2006年02月
ISBN：1511211968
条形码：1511211968
版本：第1版
装帧：平装
开本：32
正文语种：中文

内容简介 《GB/T 50362-2005 住宅性能评定技术标准》主要内容包括：本标准是根据建设部建标[1999]308号文的要求，由建设部住宅产业化促进中心与中国建筑科学研究院会同有关单位组成编制组共同编制完成的。在本标准的编制过程中，编制组在调研国内外大量相关材料的基础上，结合我国住宅的实际情况，进行了针对性的研究，并将拟订的《住宅性能评定技术标准》在许多新建的住宅项目中进行试评，不断调整、完善、提高后，提出征求意见稿。在全国范围内广泛征求意见，并反复修改形成送审稿，最后经建设部标准定额司会同有关部门会审定稿。本标准是目前我国惟一的有关住宅性能的评定技术标准，适合所有城镇新建和改建住宅；反映住宅的综合性能水平；体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策，倡导土建装修一体化，提高工程质量；引导住宅开发和住房理性消费；鼓励开发商提高住宅性能。住宅性能级别要根据得分高低和部分关键指标双控确定。本标准共分8章和5个附录，依次为总则、术语、住宅性能认定的申请和评定、适用性能的评定、环境性能的评定、经济性能的评定、安全性能的评定和耐久性能的评定及附录。
编辑推荐 《GB/T 50362-2005 住宅性能评定技术标准》由中国建筑工业出版社出版。
目录
1 总则
2 术语
3 住宅性能认定的申请和评定

4 适用性能的评定
4.1 一般规定
4.2 单元平面
4.3 住宅套型
4.4 建筑装修
4.5 隔声性能
4.6 设备设施
4.7 无障碍设施

5 环境性能的评定
5.1 一般规定
5.2 用地与规划
5.3 建筑造型
5.4 绿地与活动场地
5.5 室外噪声与空气污染
5.6 水体与排水系统
5.7 公共服务设施
5.8 智能化系统

6 经济性能的评定
6.1 一般规定
6.2 节能
6.3 节水
6.4 节地
6.5 节材

7 安全性能的评定
7.1 一般规定
7.2 结构安全
7.3 建筑防火
7.4 燃气及电气设备安全
7.5 日常安全防范措施
7.6 室内污染物控制

8 耐久性能的评定
8.1 一般规定
8.2 结构工程
8.3 装修工程
8.4 防水工程与防潮措施
8.5 管线工程
8.6 设备
8.7 门窗

附录A 住宅适用性能评定指标
附录B 住宅环境性能评定指标
附录C 住宅经济性能评定指标
附录D 住宅安全性能评定指标
附录E 住宅耐久性能评定指标
本标准用词说明
条文说明
……
序言 本标准是根据建设部建标[1999]308号文的要求，由建设部住宅产业化促进中心与中国建筑科学研究院会同有关单位组成编制组共同编制完成的。
在本标准的编制过程中，编制组在调研国内外大量相关材料的基础上，结合我国住宅的实际情况，进行了针对性的研究，并将拟订的《住宅性能评定技术标准》在许多新建的住宅项目中进行试评，不断调整、完善、提高后，提出征求意见稿。在全国范围内广泛征求意见，并反复修改形成送审稿，最后经建设部标准定额司会同有关部门会审定稿。
本标准是目前我国惟一的有关住宅性能的评定技术标准，适合所有城镇新建和改建住宅；反映住宅的综合性能水平；体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策，倡导土建装修一体化，提高工程质量；引导住宅开发和住房理性消费；鼓励开发商提高住宅性能。住宅性能级别要根据得分高低和部分关键指标双控确定。
本标准共分8章和5个附录，依次为总则、术语、住宅性能认定的申请和评定、适用性能的评定、环境性能的评定、经济性能的评定、安全性能的评定和耐久性能的评定及附录。
本标准由建设部负责管理，由建设部住宅产业化促进中心负责具体技术内容的解释。
为了提高本标准的质量，请各单位在执行本标准的过程中注意总结经验、积累资料，随时将有关的意见反馈给建设部住宅产业化促进中心（通信地址：北京市三里河路9号，邮政编码：10（）835）及中国建筑科学研究院（通信地址：北京市北三环东路30号，邮政编码：100013），以供今后修订时参考。
文摘 插图：


4．4．1住宅作为完整的产品应包括装修，将毛坯房交付给住户，很难保证住宅整体的品质，在住宅投诉与住宅纠纷中，很多情况是因为住户对毛坯房进行装修的质量没有保证引起的。因此为保证住宅的品质，对新建住宅提倡土建装修一体化，以推广应用工业化装修技术，提高装修施工水平。向消费者提供精装修商品房，是今后住宅产业发展的方向。装修到位的做法，能有效保证住宅的品质。在我国城镇中，集合式住宅占绝大多数，装修到位作为评定3A等级的一票否决指标，主要针对集合式住宅而言。
1门窗和固定家具采用工厂生产的成型产品，有利于提高效率、保证部品质量和最终的装修质量。减少现场加工量，有利于减少工地废料和环境污染。
2为保证住宅的品质，防止因二次装修带来的质量问题，提倡由开发商对新建住宅进行一次装修。
厨房、卫生间的装修受管道、设备、防水等诸多因素的影响，涉及的专业工种较多，要求也比较复杂，因此厨房、卫生间装修到位将有效避免因二次装修带来的质量问题。
3门厅、楼梯间或候梯厅的装修应注重实用、美观、易清洁，装修档次应与住宅的档次相匹配。
4住宅外部装修包括建筑外立面、单元入口等，装修应注重实用、美观、耐候、耐污染、易清洁，装修档次应与住宅的档次相匹配。
5对建筑装修进行评定时，应由专家现场抽查5套不同楼栋、不同类型的住宅进行检查。