基本信息出版社：法律出版社
页码：239 页
出版日期：2009年08月
ISBN：750369551X/9787503695513
条形码：9787503695513
版本：第1版
装帧：平装
开本：16
正文语种：中文
丛书名：中国法律咨询书系
内容简介 《房屋拆迁、征地补偿纠纷咨询》从当事人角度出发，收集房屋拆迁、征地补偿纠纷领域的咨询问题，分门别类的进行解答。每个咨询问题有专家解答、原因分析、法律依据、证据要求、法律文书等，解答详细、切合实际，适合作为大众法律读物。为什么要用咨询一词？现实生活中，人们遇到了法律难题，往往是从咨询开始的。
编辑推荐 《房屋拆迁、征地补偿纠纷咨询》：问题典型，权威律师结合办案经验。精心选取现实生活中易碰到的或者疑难的问题，有针对性、现实性。通俗易懂，采用问答这一读者最便于接受的形式，解答直截了当，分析条理化、层次亿。内容丰富，除了要点解答外，还包括操作流程、证据、司法文书、赔偿计算、法律依据等。
目录
第一章 房屋拆迁权利主体
咨询1．谁有权签订房屋拆迁补偿安置协议?
咨询2．公有住房承租人死亡，未办理新的租赁关系，房屋遇拆迁怎么办?
咨询3．产权登记为配偶一人，其死亡后另一方遇拆迁如何处理?
咨询4．办理了家庭析产协议公证，但未办理产权过户，房屋遇拆迁如何保护各自的利益?
咨询5．“空挂户”属于被拆迁人吗?
咨询6．胎儿是否属于应安置人员?
咨询7．拆迁公告后，登记结婚，配偶属于被拆迁人吗?
咨询8．因参军、留学、出国等而户籍迁出的人员是否属于被安置人员?
咨询9．伪造授权委托书与拆迁人签订的《房屋拆迁补偿安置协议》有效吗?
第二章 房屋拆迁管理
咨询10．实施房屋拆迁要具备什么条件?
咨询11．如何判断拆迁许可证是否合法?
咨询12．违法颁发拆迁许可证可以撤销吗?
咨询13．拆迁人超越拆迁期限实施拆迁如何处理?
咨询14．拆迁范围确定后，是否可以对房屋进行出租?
咨询15．拆迁安置协议应具备哪些内容?协议需要公证吗?
咨询16．签订拆迁补偿安置协议后，还能反悔吗?
咨询17．拆迁当事人始终无法达成拆迁补偿安置协议怎么办?
咨询18．拆迁裁决后，又达成补偿安置协议如何处理?
咨询19．被拆迁人对拆迁行政裁决不服有何救济途径?
咨询20．《物权法》颁布实施后，还可以实施强制拆迁吗?
咨询21．进行强制拆迁应遵循什么程序?
咨询22．强制拆迁是由法院执行还是由政府部门执行?
咨询23．未经拆迁裁决，拆迁人强行拆迁应承担什么责任?
咨询24．尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让，原签订的补偿安置协议是否有效?
咨询25．拆迁单位未取得拆迁许可证，而签订的拆迁补偿安置协议是否有效?
咨询26．达不成拆迁补偿安置协议，可以直接向人民法院起诉吗?
咨询27．什么是拆迁听证，昕证要遵循什么程序?
第三章 房屋拆迁安置与补偿
咨询28．未办产权证的房屋属于违章建筑吗?遇拆迁是否可以获得补偿安置?
咨询29．拆迁补偿安置有几种方式?补偿安置方式是由拆迁人指定，还是由被拆迁人自愿选择?
咨询30．房屋拆迁补偿价值如何确定?对房屋的装修费用应该给予补偿吗?
咨询31．拆迁人单方面委托的评估机构作出的评估价格是否能成为拆迁裁决的依据?
咨询32．对房屋拆迁评估不服怎么办?
咨询33．在批准期限内的临时建筑遇拆迁，可以获得补偿吗?
咨询34．什么情况下，拆迁人和被拆迁人签订的补偿安置协议无效?
咨询35．房屋拆迁补偿安置是“数砖头”还是“数人头”?
咨询36．享受过公房拆迁补偿安置，是否还可以再次享受拆迁补偿安置?
咨询37．住宅和经营性用房是否该分开分别计算拆迁补偿安置?
咨询38．在国外居住工作期间房屋被拆迁，如何主张自己的权利?
咨询39．房屋设有抵押，遇拆迁如何处理?
咨询40．房屋实际面积和产权证面积不符，拆迁补偿以哪个为准?
咨询41．拆迁过渡期满后，拆迁安置的房屋仍然没交付怎么办?
咨询42．交付的安置房与签订的补偿安置协议约定不符，拆迁人是否该承担违约责任?
咨询43．拆迁人有权对房屋拆迁补偿安置款进行分配吗?
咨询44．公有住房拆迁获得的补偿安置款，家庭成员间该如何分配?
咨询45．公有住房承租人死亡后，拆迁补偿款属于遗产吗?
咨询46．农村房屋买卖合同是否有效?房屋遇拆迁购买人可以获得补偿安置吗?
咨询47．农村房屋拆迁，继承人是否享有与其他村民同等的补偿安置权利?
咨询48．公有租赁房屋拆迁，哪些人可以算作同住人?
咨询49．房屋承租人是否可以获得拆迁补偿安置?
咨询50．私自将住宅改作营业用房使用，按什么标准补偿安置?
咨询51．哪些人可作为“引进”人员作为被安置人口?
咨询52．拆迁期间出生或者死亡的人口可以作为被安置人员吗?
咨询53．农村房屋拆迁如何计算宅基地使用权价值和房屋价值?
咨询54．农村房屋拆迁可以要求重新分配宅基地吗?
咨询55．做“钉子户”是否可以获得更多拆迁补偿安置?
咨询56．受委托的拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿安置协议是否有效?
第四章 土地征用程序与审批
咨询57．土地征收和土地征用有何联系和区别?
咨询58．乡镇一级政府是否有权将农用地转为建设用地搞项目开发?
咨询59．农用地转用审批有何规定?
咨询60．进行土地征收要遵循哪些程序?
咨询61．土地征收的审批权限有何规定?
咨询62．征收农田时，农民享有哪些权利?
咨询63．非法批准征收土地承担何种责任?
第五章 土地征用补偿与安置标准
咨询64．什么是土地补偿费，其标准是什么?
咨询65．安置补助费应归谁所有?有何标准?
咨询66．地面附着物和青苗补偿费归谁所有?
咨询67．到城市居住的农民是否还可以获得土地征收补偿款?
……
第六章 维权指南与文书制作
……
文摘 其次，根据《民法通则》第66条及《合同法》第48条规定，行为人没有代理权而以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人本人承担责任。本案中，张钧未授权给其小女儿张某某就房屋拆迁事宜进行协商并签约，张某某签约的意思表示并非张钧本人的真实意思，所以不能对张钧发生效力。
另外需要提及的是，并非冒用他人签名的协议一律无效。司法实践中，夫妻双方中一方对共同财产进行处分，部分家庭成员对家庭共有财产进行处分等，像这样有特殊身份关系的人在对外和第三人进行民事行为时，只要有证据证明第三人是善意的，且有理由认为无权处分人有权进行处分财产的，法律一般认定为构成表见代理，认定行为人的法律效力，以维护交易的安全，促进经济发展。证据要求：
1．提供张钧在原籍居住证明，如当地居委会开具的证明及邻居证明，以证明其在此期间不在被拆迁房屋内居住，不知道拆迁事宜；
2．要求对其小女儿签署的授权书进行笔迹鉴定，以确认该授权书不是张钧本人真实意思表示；
3．提供公有住房租赁凭证，证明张钧是房屋的承租人。法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第4条第3款、第4款本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。第13条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。