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《21世纪房地产经营管理系列教材:房地产经济学》可作为房地产经营管理、土地资源管理、工程管理、区域经济（城市经济）等专业本科生的教材使用，也可作为房地产管理者及房地产研究爱好者的参考读物。

目录

第一章 绪论
学习目标
导言
第一节 房地产的含义、分类与特征
一、房地产的含义
二、房地产的分类
三、房地产的特征
案例／专栏 1—1 18亿亩耕地红线面临严峻考验
案例／专栏 1—2 投资房产稳取丰厚回报
第二节 房地产业在国民经济中的地位与作用
一、房地产业概述
二、房地产业的地位
三、房地产业的作用
第三节 房地产经济学的研究对象、方法与内容
一、房地产经济学的研究对象
二、房地产经济学的研究方法
三、房地产经济学的研究内容
本章小结
综合练习
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第二章 地租理论
学习目标
导言
第一节 地租理论概述
一、对地租内涵的不同认识
二、不同社会形态下的地租形式
三、地租理论的发展历程
第二节 古典政治经济学的地租理论
一、威廉?配第的地租理论
二、亚当?斯密的地租理论
三、大卫?李嘉图的地租理论
第三节 庸俗政治经济学的地租理论
一、让?巴蒂斯特?萨伊的地租理论
二、托马斯?马尔萨斯的地租理论
第四节 马克思的地租理论
一、资本主义地租的实质和形态
二、级差地租
三、绝对地租
四、垄断地租
五、非农业用地地租
第五节 现代西方经济学的地租理论
一、阿尔弗雷德?马歇尔的地租理论
二、约翰?贝茨?克拉克的地租理论
三、赫德的区位地租理论
四、威廉?阿隆索的地租理论
五、其他西方经济学家的地租理论
案例／专栏 2—1 新中国第一次土地批租
本章小结
综合练习
推荐阅读资料
第三章 区位理论
学习目标
导言
第一节 区位理论概述
一、区位
二、区位理论
第二节 冯?杜能的农业区位论
一、杜能区位理论的基本前提
二、杜能区位理论的基本内容
三、杜能圈的形成机制
四、杜能农业区位论中的空间组织结构
五、杜能圈的修正模型
六、对杜能农业区位论的评价
第三节 韦伯的工业区位论
一、区位因子：韦伯工业区位论的核心概念
二、韦伯工业区位论的理论前提与构建步骤
三、韦伯工业区位论的基本要点
四、对韦伯工业区位论的评价
第四节 中心地理论
一、克里斯塔勒的中心地理论
二、廖什（市场）的中心地区位论
三、中心地理论的评价
第五节 土地区位与城市土地利用结构
一、同心圆模式
二、扇形模式
三、多核心模式
四、其他模式
案例／专栏3—1 小投资者选铺——学习“麦肯”好榜样
本章小结
综合练习
推荐阅读资料
第四章 房地产供求关系
学习目标
导言
第一节 房地产市场的需求
一、房地产需求的内涵和特点
二、房地产需求的影响因素
案例／专栏4—1 不是我太雷人，是记者太有才
三、房地产需求函数与需求曲线
四、房地产需求的弹性
第二节 房地产市场的供给
一、房地产供给的内涵和特点
二、房地产供给的影响因素
案例／专栏4—2 美经济学者：“谁来养活中国”仍是问题
三、房地产供给函数与供给曲线
四、房地产供给的弹性
第三节 房地产市场的供求均衡
一、房地产市场的供求均衡状态
二、房地产市场的供求非均衡
三、改善当前房地产供求关系的思路与措施
本章小结
综合练习
推荐阅读资料
第五章 房地产市场
学习目标
导言
第一节 房地产市场概述
一、房地产市场的含义与分类
二、房地产市场的基本特征
三、房地产市场的组成
第二节 房地产市场的运行与四象限模型
一、房地产市场的运行机制
二、房地产买卖市场和租赁市场的供求分析
三、房地产市场四象限模型
四、房地产四象限模型的应用
第三节 房地产市场过滤规律与分析模型
一、房地产梯度消费理论
二、房地产市场过滤规律
三、房地产过滤模型的发展
四、房地产过滤模型的应用——分析中国住房保障政策
第四节 房地产市场的空置与空置率
一、空置、空置率与自然空置率
二、房地产市场存在空置的原因
三、通过闲置和过度需求模型分析房地产空置
案例／专栏5—1 对空置商品房要区分摩擦空置与市场空置两种情况
本章小结
……
第六章 房地产价格
第七章 房地产周期
第八章 房地产产权与住房制度
第九章 房地产税收
第十章 房地产宏观调控
第十一章 房地产业可持续发展

文摘

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第一节 房地产的含义、分类与特征
房地产既是一种稀缺的资源，又是重要的生产要素，同时也是人们生活的必需品。不同的人，站在不同的角度，对房地产的内涵有不同的理解。按照不同的标准，房地产又有不同的分类。由于与其他商品在自然属性上有明显的不同，房地产具有区别于其他商品的自然特征、经济特征和社会特征。
一、房地产的含义
理论界对房地产这一概念的内涵存在着不同的理解，尽管没有出现过引人注目的争执或较大规模的讨论，但从相关的著作、教材、工具书和论文中不难看出这一点。
（一）几种流行观点简评
第一种观点认为，房地产是房屋财产（简称“房产”）与土地财产（简称“地产”）的总称。从物质形态上看，房产依附于地产，房地相联，不可分割；从经济形态上看，其经济内容和运行过程也具有内在的整体性和统一性。因此，房地产即是由房屋建筑和建筑地块组成的有机整体。这一观点的问题是把实物与权利混为一谈，“产”显然是指“资产”，强调权利关系。将房地产仅说成是由建筑物和地块结合在一起的实物整体，显然丢掉了部分内容。另外，说房屋依附于土地是可以的，说房产依附于地产显然不妥。例如，城市土地的所有权基本上都属于国家，建在其上的房屋却既可以是国有产，又可以是集体产，还可以是个人产或共有产等其他种类。从土地使用权来看，有时恰恰是因为购买房产而连带购买了相对应的土地使用权，说房产依附于地产也不合适。
第二种观点认为，房地产是房产与地产的合称，是房屋与土地在经济关系上的体现。房屋与土地反映物质的属性与形态，而房产和地产则体现商品形式的价格。这种概括也有问题，所谓“房屋与土地在经济关系方面的体现”，只能理解为“房屋与土地的价值或价格体现”，而将房地产说成房屋与土地的价值或价格体现显然在逻辑上讲不通。因此，这种解释不但不能让人接受，还存在着明显的逻辑错误。
第三种观点认为，房地产应是房屋财产与土地财产的有机结合，是房屋与土地有机结合体在社会经济方面的商品体现。这种观点其实是对第二种观点的修正，但这种修正仍存在问题：其一，该观点仍将房地产看作是房屋与土地在社会经济方面的商品体现，显然未摆脱第二种观点的逻辑错误。其二，该观点过分强调房地产是房屋财产与土地财产的有机结合。房屋与土地确实是紧密相联的，有房必有地，但有地未必有房。对一块纯天然的海滨浴场来说，并没有什么房屋，但对拥有者来说它仍是一块地产，此时“有机结合体”的说法便不成立了。

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