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物业管理公司工作职责汇总

发布时间: 2006-12-29 14:22:54 作者: kind887

物业管理公司工作职责汇总



一、企业经理人职责:

(一)、总经理工作职责:

1、遵守行业法规,配合政府有关部门的工作。

2、在公司董事会领导下,负责董事会各项决定贯彻落实,对公司的经营、

管理负全面领导责任。

3、负责拟定公司年度工作计划和工作总结。

4、负责协调、指导副总经理及部门主管的工作,监督部门各方面工作。

5、负责向董事会提出需由董事会讨论、通过或决定的议案。

6、负责公司各部门主管及以上职务人员的鉴定、录用、辞退等工作。

7、负责公司重要的投标书和公司所有经济合同的审批,以及各类重要文

件的审批。

8、负责公司重要的公关接待工作和处理客户重大投诉的问题。

9、负责审批副总经理、部门主管的公出及假期安排。

10、负责批准公司的质量方针和质量目标,并组织实施。

11、负责授权管理者代表,审批质量手册,组织管理评审。

12、负责公司各类费用收支的审批。

13、履行公司安全、消防第一责任人的所有职责。

14、完成总公司授权或交办的其他任务。

(二)、副总经理工作职责:

1、协助总经理抓好各项领导工作,对总经理负责。按总经理指示和授权

在分管范围内决定处理工作。

2、协助总经理对公司各类文件进行审核。

3、对公司的服务负直接责任,定期组织召开安全工作会议,并实施监督

检查。

4、负责公司员工的思想教育和队伍建设以及员工的招聘、奖惩、辞退等

管理工作。

5、负责组织制订、修订公司各项管理制度,提交董事会通过并监督实施。

6、负责监督物业管理服务质量,确保用户满意。

7、完成董事会、董事长、总经理授权或交办的其他工作任务。

二、部门主管工作职责:

(一)、财务主管工作职责:

1、在总经理的领导下,全面主持财务工作,对总经理负责。

2、协助搞好公司财务人员系统业务培训工作,提高财务人员素质。

3、定期检查固定资产和流动资金,协助搞好物资盘点工作,负责经济核

算,对帐目做到日清月洁。

4、负责编制公司财务报表,审查各种费用开支,各种收入及时入帐,定期清查各种支出情况。

5、杜绝铺张浪费,坚持勤俭办企业。

6、组织编制公司年、季、月度财务计划,并负责落实完成计划的措施,

对执行中发生的问题及时提出改进意见。

7、负责资金筹集,管好用好各项资金,提高资金利用率,及时督促交纳

利税和其它上交款项。

8、完成公司领导交办的其它工作。

(二)、办公室主任工作职责:

贯彻执行公司的有关决定和决议,执行正、副经理指示,主持办公室全

面工作,并对副总经理负责。

1、负责制定公司各项规章制度,并组织落实。

2、负责撰

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区粮食局2005年工作总结

今年以来,在区委、区政府的正确领导下,在上级业务部门的直接指导下,在有关部门的积极支持下,全局干部职工以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,认真学习,积极工作。在开展保持共产党员先进性教育活动,推进国有粮食企业改革,粮食购、销、存,招商引资,区委、区政府和上级主管部门布置的工作等工作中,做了一定贡献,取得了一定成绩,为我区三个文明建设作出了积极贡献。

一、积极开展保持共产党员先进性教育活动。

按照区委的统一布置,积极开展保持共产党员先进性教育活动,局党总支名共产党员在这次活动中,全部积极参与,按实施方案认真学习,每个党员提高了对加强党的执政能力建设的认识,进一步明确了新时期保持共产党员先进性的基本要求。思想上得到了提高,找准了自己突出问题,明确了今后的努力方向,作风上得到了明显改变,为今后的工作开展打下了良好的基础。

二、积极完成各项经济指标,认真搞好粮食购、销、存工作。

今年市粮食局下达给我们的各项经济指标为:1、粮食购销指标购进贸易粮万公斤,销售万公斤,分别完成万公斤和万公斤,完成任务指标%和%;2、优质谷产业化经营指标:参与优质谷种植面积万亩,其中订单种植面积万亩,优质谷收购万公斤原粮,加工万公斤原粮,分别完成参与种植面积万亩,其中订单种植面积万亩,收购优质谷万公斤,加工万公斤,分别完成指标的%,%,%和%。3、储备粮规模指标万公斤,完成万公斤,完成指标的www.word.org.cn%,此外,我们积极组织优质米、面、油等供应驻军部队,今年以来,共组织万公斤优质大米,万公斤面粉(条)万公斤花生油供应驻军部队,得到部队官兵好评,同时还组织万公斤大米供应“两户两属”,稳定了“两户两属”群众情绪。

三、积极推进国有粮食企业改革。

我们已开展了下列工作:

1、制定了×区国有粮食企业改革实施意见,根据上级文件精神,结合我区实际,制定了×区国有粮食企业改革初稿意见,它包括了粮食企业职工安置问题、费用问题,措施等七个方面的问题,待市政府改革方案出台后,参照市的改革方案再交区政府审批。

2、积极做好宣传发动工作,因为这次国有粮食企业改革,涉及到的人员多,全区人,历史包袱重,涉及的问题多,关系到每个职工的切身利益,关系到社会稳定,改革能否顺利进行,关健做好职工的思想、做好宣传发动,使每个涉及到改革的职工充分认识改革的重要性和紧迫性,通过宣传,每个职工对粮食企业改革有了进一步的认识,为改革的实施打下了良好的基础。

3、积极帮助国有企业职工解决养老保险:年粮食流通改革后,由于种种原因,机关事业养老保险所于2002年对国有粮食企业职工养老保险金停止收取和发放,使广大企业职工优心匆匆,为了使企业职工老有所养,在区政府的领导下,已将企业职工纳入社会养老保险。目前正筹措资金。

4、积极做好改革的前期准备工作:虽然国有粮食企业改革的实施意见未正式出台,但我们已根据有关文件精神,对这次改革涉及到的人员的基本情况,改革中人员转换身份养老保险等所需资金,现企业资产情况,变现资产所需做的工作等等进行了详细了解和统计,撑握了第一手材料。

四、加大招商引资力度,争取上级扶持资金。

根据区委、区政府的指示,结合粮食部门的实际情况,我们采取走出去,请进来,密切上下关系等活动,我们取得了一定成绩,主要表现为:

1、利用闲置仓库,引进服装老板来办服装厂,该项目总投资万元,目前已投入生产。此外,引进资金万元,集娱乐、健身的娱乐城,目前资金已全部到位,进入装修阶段。

2、密切上下关系,争取上级资金,今年以来,我们通过密切上下关系,了解情况,目前粮食部门比较容易争取的资金主要是仓库维修资金,根据这一情况,通过联系,自治区军粮供应站答应扶持仓库维修费万元,明年的维修资金正在计划中。

五、积极完成区委、区政府下达的各项任务。

根据区委、区政府关于开展农业产业结构调整,“五为一带”活动,村级“两委”换届选举,保持共产党员先进性教育等工作的统一布置,派出专人,经常深入基层开展服务,解决群众的实际问题,如扶持水泥吨解决镇村屯人畜饮水问题,扶持水泥吨,解决镇村公所厕所问题等,得到群众好评。

六、关心困难职工生活,保持社会稳定。

年粮食流通改革后,大部分国有粮食企业已停止运行,大部分职工下岗、待岗等,导致部分职工生活困难,为此,我们通过排查后,在局经费十分困难的情况下,拿出元资金慰问个特困职工,同时在日常生活中经常注意职工思想动态,解决职工实际困难,关心职工生活,一年来,没有出现集体上访事件,保持社会稳定。

在一年的工作中,我们做了一些工作,取得了一定成绩,但距离区委、区政府和群众的要求还有一定差距,主要表现为:招商引资力度不够,争取到的上级扶持资金不多,下岗职工没有得到很好安置,国有粮食改革进展缓慢,没有进一步盘活企业。企业职工养老保险还未真正落实到位。粮食市场流通管理不到位等,为此,在今后的工作中,在区委、区政府的领导下,我们一定克服困难,努力工作,多作贡献。

明年工作计划

根据上级的指示精神,2006年的主要工作任务为:

1、全面完成国有粮食改革。

2、加大招商引资力度,争取多引进项目。

3、加强上下级密切联系,努力争取更多的扶持资金。

4、努力完成上级下达的各项经济指标。

坚决完成区委、区政府的各项任务。

“区粮食局2005年工作总结”版权归作者所有;转载请注明出处!全乡共协定项目4个,新上项目2个、续建项目2个,完成资金投入1358万元。①AA塑料厂新上塑料再生颗粒加工生产线项目。该项目是我乡教育布局调整后,利用村级小学闲置资产,由广东揭阳老板潘铁独资创办的,以生产PP、PE和塑料制品等产品为主的工业加工企业,落户AA乡原AA村小学,项目现已完成厂房购置改造、设备添置、水电路配套、企业网站建设及各项手续办理,安置从业人员10人,完成投资200万元。该项目于2005年元月引进,2005年3月投产运行,月生产量达35吨,月市场需求近100吨,销售行情看好,三月份以来,已实现利税56万余元。为满足市场需求,AA塑料厂完成塑料再生颗粒网上中介交易426吨,实现销售利润5万余元。两项共为乡财政增加税收5.8万元。②mm宾馆新建项目。该项目按"三星级"宾馆设计运作,由本县籍老板何爱华引进,与广东籍老板陈友谊合资创办,落户LL县城东方路,计划投资1000万元,其中本年度计划投资600万元。项目现已完成房产购置、宾馆规划设计装修、设备添置、管理人员和职工招聘等工作,拟定于12月份开业,完成资金投入650万元,解决劳动力就业岗位160余个,可实现年税收收入10万元以上目标。③bvc休闲山庄扩建项目。项目在完成休闲山庄整体规划、建成休闲、垂钓、餐饮、养殖等项试营业的基础上,继续由原老板潘龙会独资投入,新建会议中心、娱乐中心和四合院古典休闲等项,并高标准配套相关设施,计划投资260万元。今年6月份,项目扩建工程基本完成,并实现山庄正式营业,完成投资260万元,共接待来客1.2万人次,实现营业额60万元,养殖产出收入30万元,完成税收8万余元,解决从业人42人。④cc良种肉牛养殖示范园区建设续建项目。该项目是由佳俊畜业发展有限公司承办,以"公司 农户"的模式运作,在原佳俊公司基础上,实行企业投资为主,集中入园农户,统一园区规划、统一饲养品种、统一品改防疫、统一牧草种植、统一产品销售,实现企业、农户双赢。该项目于今年5月启动,已完成新建栏设3栋、开发牧草550亩、引进西门塔尔、夏洛莱等优质杂交能繁母牛398头,配套200立方米大型沼气能源建设项目、市级肉牛品改站项目等建设,完成投入298万元,并顺利通过了省、市、县三级验收,争取项目资金40余万元,16户入园农户增收近20万元。另外,福建陶瓷、精细化工等大型项目正在洽谈之中。
招商引进的成效可以看出,解决就业岗位228个,结合全乡"贯彻一号文件政策增收,抓好粮食生产大头增收,壮大养殖发展规模增收,做优AA西瓜品牌增收,做强林地林业效益增收",全乡可实现人平增收400元的目标。

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多年来,我们始终坚持宣传教育为主,坚持以人为本,围绕“更新婚育观念,促进社会进步”这个主题,采取一切可以利用的机会和手段推进婚育新风,转变婚育观念,在促进人的全面发展和家庭文明幸福以及树立新型婚育观念等方面都取得了明显的成效。
一、加强领导、更新观念
认识明确,领导重视,措施有力是开展婚育新风进万家活动的重要保障。我们把“婚育新风进万家”活动作为提高全民精神文明素质,促进计划生育工作的一项抓根治本的举措。为确保“婚育新风进万家”活动的有序开展,办事处党工委领导从思想上高度重视,专门成立了开展“婚育新风进万家”活动的领导小组,党委中心组也定期组织学习,讨论计生工作,每年把计生工作列入党工委工作计划,建立健全了宣传活动组织网络,切实帮助协调和解决计生工作中的实际困难。
加大资金投入,确保活动的有序开展。在开展“婚育新风进万家”活动中,为改变学习环境,加强阵地建设以及自制或购买宣传品等都需大量资金,办事处党工委在资金紧缺的情况下,每年挤出部分专项资金,用于计生宣传,使“婚育新风进万家”活动的开展得到了有力的保障。
二、宣传开路、新风入户
创新手段、创新内容是“婚育新风进万家”活动的主题。我们注重知识普及、舆论宣传。只有将计生知识与发家致富、卫生保健等知识结合起来,同时注重普及科普知识,增加“科技含量” 才能更受群众的欢迎。因此,我们做到一是办好计生宣传园地,积极营造婚育文化。打破以往固定的黑板报、墙头标语的宣传,在社区、农村繁华路段制作了价格适中、内容温馨的婚育新风宣传牌,同时在各村、社区建立完善婚育文化宣传橱窗,精心配置宣传内容,且定期更新,以形象、生动、直观的形式宣传婚育新风尚。二是开展婚育文化到户宣传。我们每年组织印制或购买一些科学性、知识性、实用性、针对性、吸引性的计生宣传品,发放到千家万户,在宣传方式上,由原先的计生知识集中性宣传创新为松散性、面对面宣传,突出宣传的个性化,在入户宣传品的形成和数量上实现了突破和创新;三是办好咨询服务台。每年利用重大纪念日,走上街头,开展优生优育、晚婚晚育、避孕节育、生殖保健以及新法律法规等知识咨询服务,推进知识普及。在宣传教育和知识普及的过程中注重工作方法,做到以点带面、点面结合,宣传教育时做到晓之以理、动之以情、循序渐进,让每个育龄群众都能乐意地接受我们的知识普及。四是建好婚育新风宣传阵地。我们每年定期组织党员干部、计生干部、育龄群众等参加计生各类培训,每年办班不低于10期,参加培训的人数达2000余人,让她们随时接触和了解计生新法规、新知识。为满足群众的需求,在人口学校内还配备了电视机、VCD、碟片等,从而形成广播有声、电视有形、报刊有字、路旁有标牌、入户有宣传品的婚育新风宣传格局;五是加强基层宣传网点建设,我们对全区196个中心户进行了整建。并借助中心户将婚育新风、计生知识传播,普及到每个家庭,在实施过程中由于财政相对比较薄弱,尽管作了最大努力,但仍有部分资金缺口。为此,我们跑辖区内大型企业,用拉赞助的方法筹集了所需资金,帮助每个中心户制作了价廉物美、图文并茂的“一板三栏”,并新增了一套计生宣传资料。通过中心户定期和不定期的组织学习,交流本组计生信息,使新型的生育文化逐步形成,晚婚晚育、少生优生成为群众的自觉行动,生育秩序得到了规范;六是在宣传活动上,突出一个“新”字。我们先后举办多次计生百人百题知识竞赛活动,把有奖知识竞赛运用到计生宣传上来,从而进一步增强了计生吸引力和感染力。坚持在计生宣传上下功夫,不断出新招、出实招,大大激发群众参与的积极性;七是让婚育新风融于企业文化中。向企业印发大量的计生知识折页、开展婚育健康知识培训,使企业的计生宣传教育、知识普及由无形变有形,真正实现宣传内容和手段的创新。
三、热心服务、主动渗透
注重渗透、情理结合是开展“婚育新风进万家”活动的手段。我们紧紧围绕了婚、孕、育、节育四个支撑点,抓好三个关键,在“新”字上做文章,在“进”字上下功夫 ,在“家”字上讲实效。从提供服务,满足需求入手,帮助摆脱愚昧、无知,树立科学、文明、进步的婚育观。例:合兴社区3组曾有一位已婚育龄妇女曹美娣,92年生育一女孩后,一心想再生男孩,社区计生专干得知情况后,及时反馈了信息,经我们多次上门与她进行推心置腹地交谈,耐心地宣传人口政策,讲解计生相关知识,并免费发放计生宣传资料。同时,利用他俩都是下岗职工,主动帮助联系再就业单位,使她们的日子越过越红火,家庭富裕了。曹美娣的思想也想通了,现他们把精力已全部放在了致富上,放弃了想生男孩的念头。社区还定期专人上门做好月随访服务工作。在活动中我们坚持做到了情理兼融,以情感人,以理服人,春风化雨把婚育新风渗透到人们的心灵,渗透到全区各个层面,努力提高群众生育质量、生活质量和生命质量,落实经常性工作为主。
四、融入结合、与时俱进
1、群众参与,社会支持是“婚育新风进万家”活动得以顺利开展的有力基础。办事处党工委,注重部门协调、齐抓共管,每年年初与各村、社区及相关部门签订目标责任书,建立起政府领导、部门指导、各方配合、群众参与的工作机制。首先,计划生育与教育部门结合,让婚育新风融于校园文化之中。结合中小学的素质教育,让“青春健康,快乐成长”成为校园文化的主题。随后在全区的中小学开展国情、国策系列教育活动,开办了青春期专题讲座,树立计划生育基本国策和新型生育文化观念。其次,计划生育与民政部门结合,由民政部门做好新《婚姻法》、新婚育观念的宣传咨询工作。第三、计划生育与卫生部门结合。结合对育龄群众开展系列化服务,对新婚青年定期做好新婚期、孕产期等生殖保健服务。第四、计划生育与公安、工商部门结合,把流动人口纳入现居住地管理,与本地育龄群众同宣传、同服务。第五、计划生育全面融入村(居)自治功能。计划生育的重点和难点都在基层,我们针对不同情况,对计生贫困家庭开展了党员干部联系户,进行结对帮扶活动,引导广大群众自我教育、自我宣传、自我服务,形成了一个以群教群、以群帮群、以群带群的新型宣传教育格局,不仅使广大育龄群众对计生宣教工作的看法改变了,还调动了他们自觉学习计生知识的积极性。
2、把婚育新风进万家与精神文明建设有机结合。依托社区,面向家庭,进村入户,将活动有机渗透进农村和社区精神文明建设中,使家庭成员参与创建并享有精神文明成果。我们认真落实国家计生委关于“关爱女孩行动计划”的精神,积极开展了“四百”工程,提高广大育龄群众执行计划生育政策的自觉性,真正把人民的利益实现好、发展好、维护好,使人口与计划生育获得最广泛、最可靠的群众基础和力量源泉。
经过多年来的婚育新风进万家活动和持之以恒的宣传教育,现在全区依法生育、少生快富的思想已

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