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　　投资的特性与房地产投资的特点 　　投资的特性有4个：投资有目的性、投资有时间性、投资有收益性、投资有风险性。而房地产投资的特点有8个：区位选择异常重要、适于进行长期投资、需要适时的更新改造投资、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险、变现性差、易受政策影响、依赖专业管理、存在效益外溢和转移。投资的特性是从宏观层面上说的，房地产投资的特点是针对房地产这类投资对象而言的，是微观层面的。
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来源：读书人—房地产估价师考试