写字楼租约与租约谈判

　　(1)租赁合约中的标准条款

　　1)在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。

　　2)要规定代收代缴费用所包括的费用项目名称，以及每项费用在租户间按比例分摊计算的方法。

　　(2)折让优惠和租户权利的授予折让优惠是业主给租户提供的一种优惠，用以吸引潜在的租户。折让优惠虽然能使租户节省写字楼的租金开支，但租约中规定的租金水平不会变化。

　　租户权利的授予包括：①如果租户想扩大其所承租的写字楼面积，而其原租用的写字楼单元之相邻单元又处于空置状态的话，租户在同等条件下有“优先承租权”。②“提前终止租约权”规定租户只要提前一定的时间通知业主并按规定缴纳罚金，就可以提前终止租约。