知识点三十四、土地增值税的税率与应纳税额的计算(掌握)

　　(一)税率——四级超率累进税率(考试中给)

　　(二)应纳税额的计算

　　1.确定收入额

　　2.明确扣除项目

　　3.计算增值额

　　增值额=房地产转让收入-扣除项目金额

　　4.计算增值率

　　增值率=增值额÷扣除项目金额×100%

　　5.确定适用税率和速算扣除系数

　　按照计算出的增值率，确定适用税率和速算扣除系数

　　6.计算应纳税额

　　土地增值税应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

　　单项选择题

　　◎土地增值税的纳税人隐瞒虚报房地产成交价格的，按照()计算征收土地增值税。

　　A.隐瞒虚报的成交价格加倍

　　B.提供的扣除项目金额加倍

　　C.重置成本价

　　D.房地产评估价格

　　正确答案：D

　　答案解析：本题考核土地增值税的计税价格。土地增值税的纳税人隐瞒虚报房地产成交价格的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

　　◎某企业2010年转让一栋2003年建造的公寓楼，当时造价为800万元，已计提折旧500万元。2010年经房地产评估机构评定，该楼的重置价格为1500万元，成新度折扣率为6成。在计算土地增值税时，其评估价格为()万元。

　　A.320

　　B.480

　　C.600

　　D.900

　　正确答案：D

　　答案解析：本题考核土地增值税的计算。评估价格=1500×60%=900(万元)。