知识点十四、投资性房地产的处置

　　当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

　　【教师提示】企业因其他原因，如非货币性资产交换等而减少的投资性房地产，也属于投资性房地产的处置。

　　(一)处置成本模式计量的投资性房地产

　　1.处置时取得的收入

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　2.结转处置时资产账面的成本及相关税金

　　借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　借：营业税金及附加

　　贷：应交税费——应交营业税

　　(二)处置公允价值模式计量的投资性房地产

　　1.处置时取得的收入

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　2.结转处置时资产账面的成本及相关税金

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产——成本

　　投资性房地产——公允价值变动

　　借：营业税金及附加

　　贷：应交税费——应交营业税

　　3.将累计公允价值变动计入其他业务成本

　　借：公允价值变动损益

　　贷：其他业务成本

　　4.将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本

　　借：资本公积——其他资本公积

　　贷：其他业务成本

　　【教师提示】教材在这里的处理为转入其他业务收入，但根据近几年CPA考试辅导教材的观点和会计准则的基本精神，应当是转入“其他业务成本”更为恰当。

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