第五章 房屋建筑工程质量验收与损伤评定
知识点五、房屋建筑工程损伤检测方法
(一)感观法
根据质量要求，采用看、摸、敲、照等方法对检查对象进行检查。
(二)量测法
通过实际量测结果与规定的质量标准或规范的要求相对照，从而判断质量是否符合要求。
(三)理化试验法
工程中常用的理化试验包括各种物理力学性能方面的检验和化学成分及含量的测定等两个方面。
(四)无损检测法
这类检测仪器有：超声波探伤仪、回弹仪、磁粉探伤仪、γ射线探伤仪、渗透液探伤仪等。
(五)局部破损检测法
局部损伤检测法主要有：钻芯取样法、拔出法、冲击法、超载试验法等。
(六)资料分析法
通过对有关资料和信息的分析，间接对建筑结构进行质量判定也是常用的一种方法。
知识点六、房屋建筑工程损伤检测的主要内容
(一)地基基础承载力的检测
1.地基承载力的检测方法。
(1)探坑取样检测法，(2)标准贯入试验法与轻便触探法。
2.单桩承载力的检测
采用取土样，按桩端(桩尖)土和桩周围土的类别和物理力学性质来推定单桩的承载力。
(二)钢筋混凝土结构的损伤检测
钢筋混凝土结构的损伤检测内容主要包括：①外观检查;②内在质量;③连接构造;④结构变位等。
上述检测内容中，重点应检测的是测定混凝土的强度、钢筋的位置与数量、混凝土裂缝及内部缺陷、连接构造及结构变位等;重点检查部位包括构件控制截面、薄弱截面、结点与连接部位、支座部位、潮湿和有腐蚀性介质作用部位等。
(三)砌体结构的损伤检测
砌体结构的检测内容主要有强度和施工质量。其中强度包括砌块强度、砂浆强度及砌体强度;施工质量包括组砌方式、灰缝砂浆饱满度、灰缝厚度、截面尺寸、垂直度及裂缝等。
1.砌体裂缝的损伤检测。
2.砌体中砌块与灰缝砂浆强度的损伤检测。
3.砌体强度的损伤检测。
4.砌体灰缝饱满度检测
5.砌体结构的尺寸和垂直度检测。
多层砖砌体建筑，每层的垂直度允许偏差为5mm;砖砌体全高小于或等于10m时，垂直度允许偏差为10mm，砖砌体全高大于10m时，垂直度允许偏差为20mm.
有明显偏斜或截面积缺损的砖柱、砖墙应重点检测，其余部分随机抽查。
(四)钢结构的损伤检测
钢结构中常见的损伤类型包括三个方面：
(1)力作用引起的损伤或破坏。(2)温度作用引起的损伤和破坏。(3)化学作用引起的损伤和破坏。
钢结构构件检测的主要内容有：(1)构件平整度的检测;(2)构件表面缺陷的检测;(3)连接(焊接、螺栓连接)的检测;(4)钢材锈蚀的检测;(5)防火涂层厚度的检测。
知识点七、地基基础的损伤对建筑物的影响
(一)地基基础沉降对建筑物的影响
地基基础不均匀，沉降过大，对上部结构的影响主要反映在以下几方面：
1.墙体产生裂缝;2.柱体破坏;3.建筑物产生倾斜。
(二)特殊土地基对建筑物的影响
特殊土地基主要指湿陷性黄土地基、膨胀土地基、冻土地基以及盐渍土地基等。
(三)地基失稳对建筑物的影响
地基失稳破坏往往引起建筑物的倒塌、破坏，后果十分严重。
(四)边坡滑动对建筑物的影响
边坡失稳产生滑动破坏不仅危及边坡上的建筑物，而且危及坡上和坡下方附近建筑物的安全。土坡滑动对建筑物的破坏是严重的。
(五)地震对建筑物的影响
地震的震害现象主要有砂土地基的振动液化、滑坡、地裂及震陷等。另外，由于地震产生的惯性力使建筑物受到水平方向的作用力，也会引起建筑物主体结构的损坏。
地震对建筑物的影响不仅与地震烈度有关，还与建筑场地效应、地基土动力特性、基础形式、上部结构的体型、结构形式及刚度有关。
(六)基础工程事故对建筑物的破坏
除地基工程事故外，基础工程事故也将影响建筑物的正常使用和安全。
知识点八、结构设计考虑不周对建筑物的影响
(一)钢筋混凝土结构设计中受力主筋配置不当产生的裂缝
1.钢筋混凝土梁跨中出现垂直裂缝，且从梁底开始向上发展，宽度超过规定值。这种裂缝会引起对梁的破坏，必须及时处理，否则将造成房屋倒塌。
分析原因：①荷载超过设计使用要求;②梁中主筋配置不足，不能抵抗荷载产生的拉力，而使混凝土梁底出现裂缝。
2.钢筋混凝土梁的两端，靠近支座附近出现“正八字”裂缝，是因为钢筋混凝土梁端剪力筋配置不当，造成梁端抗剪能力不足，属结构破坏。
(二)砖混结构设计中受压墙体断面设计不足产生竖向裂缝破坏由于砖墙体断面设计不足，造成梁端、板端对墙体压应力过大，而使砖墙出现竖向裂缝，这种裂缝危害极大，标志着墙体强度不足，可能会导致房屋倒塌。
(三)主梁纵向构造筋配筋不当造成梁侧出现垂直裂缝大梁侧面出现垂直的裂缝，是因为混凝土浇筑后相当长时间内失水而产生收缩，用于抵抗收缩的构造纵筋配置不足，致使收缩力将混凝土拉出裂缝，这类裂缝仅出现在梁侧面的中部，裂缝中间宽、两头细，一般不会延伸到主筋区。这种裂缝对结构无多大影响，等裂缝达到一定值时用水泥砂浆抹平即可。
与此相反，如果跨中出现垂直裂缝是从梁底开始、宽度超过规定值还向上发展，这种裂缝则意味着对梁的破坏，必须及时处理，否则将造成房倒屋塌。
(四)墙体构造拉锚连接不足而出现裂缝
墙体间构造拉接不当，可能造成拉接处的裂缝，甚至墙体的倒塌。在内、外墙丁字交叉及外墙拐角处，一般要求设置钢筋混凝土构造柱，柱与墙体是马牙茬连接，且柱与墙之间应有不少于500mm的拉结筋。构造柱下部应与地梁连接，上部应与圈梁连通，使墙体形成一个整体，在外力作用下不易造成外墙倒塌。隔断墙与主墙间、框架间墙与框架柱之间都应设有拉接筋，以避免裂缝出现，尤其是在地震力作用下还能保持拉接关系。
(五)高低层联跨的楼房在高低跨交界处未留沉降缝，因沉降差过大产生裂缝在相同地基条件下，高层一侧，因自重大下沉量大，而单层或低层一侧下沉量小，或者没有下沉，如果它们之间未留设沉降缝或沉降缝留设不当，必然在连接点处产生相对错动，从而出现裂缝。
编者推荐：
更多注册资产评估师信息敬请关注读书人网(http://www.reader8.net/)
注册资产评估师频道(http://www.reader8.net/exam/pinggu/）