楼市国五条板子咋打在A股身上？
就在周三标准普尔将中国住宅房地产开发行业的评级展望从负面上调至稳定之后，中国中央政府马上召开国务院常务会议，再度收紧房地产行业调控政策，受此影响，上周四中国股市上证综指收挫2.97%，创近15个月最大单日跌幅，地产板块跌幅达1.75%，其中万科A下跌1.14%，金地集团下跌0.84%，招商地产下跌0.11%，保利地产下跌0.73%。

很多股民觉得，目前股市春季行情正进一步酝酿之中，而中央政府推出楼市调控“新国五条”首当其冲应该是房价上涨预期的改变，而现在咋就出现“楼市调控，股市重挫”的局面呢？人们都期盼，股市的这次回调只是短暂遏息，未来上涨行情将在“两会”期间得以展开。

但是笔者认为，相比于2010年4月“国十条”、2010年9月“929新政”以及2011年1月“新国八条”的地产调控政策，此次“新国五条”收紧幅度有限，仍以窗口指导为主，多为对原有措施的强调，主要通过严格限购和房产税扩围来平抑楼市，意在遏制房地产投资、投机氛围过度盛行。所以“新国五条”只是在原来政策的基础上“升级”，就连业内人士也表示：“效果有待观察，关键在于是否严格执行。”所以，“新国五条”至多是给目前过热的房地产市场泼了一盆冷水，而对于股市的直接打压却是十分明显。

首先，本轮主要由银行、地产股领衔的行情，从去年12月初涨至现在，历时近三个月，期间指数没有经历过像样的调整，两市股指涨幅已达到25%，很多地产股涨幅亦已超过三成，机构投资者现已赚得盆满钵满，一听有政策方面的风吹早动，大家自然都会有落袋为安的想法。而这次《新国5条》楼市调控政策出台，正是击跨本轮行情的最后一根稻草。相对于楼市投资者而言，房价上涨了十多年，期间也面临多重严厉调控，楼市投资者早成了“老油条”，只要一二线楼市“只涨不跌”神话的延续，短期内很难让楼市投资者产生“恐慌”情绪。

再者，虽然《新国五条》被专家们称之为“温和调控”，但也有很多锋利之处。对上市房企今年的整体业绩产生不利影响：一、《新国五条》强调对地方政府的房价调控工作进行问责制，使地方政府无法轻易给楼市松绑；二、《新国五条》还扩大了房产限购范围，以及对表明今年房产税试点也将扩围的决心，进一步遏制投机投资性需求。三、《新国五条》还全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。由此可见，今年的房地产市场，商品房供应量将大幅增加，这对于开发商完成销售任何十分不利。股市上涨离不开银行板块、房地产板块的支撑，现在房地产板块业绩预期将会回落，股市当然将受重挫。

最后，第四季度在我国房地产回暖的同时，伴随着经济各项数据的回升，期间A股指数也在一路飙升。目前中国经济稍有回暖，一二线城市房价出现了反弹，中央政府便出台了《新国五条》政策，意在调控房地产过度投资投机。市场现在担心的是，若是新一轮房地产调控深入贯彻之后，随着房地产和出口引擎的受冷，政府投资债台高筑，不排除中国经济有再度下探的可能，因为中国经济已经被房地产绑架了，在经济结构尚未彻底转型之前，只要房地产进步寒冬，中国经济也有进步寒冬的可能。而中国宏观经济若是不振，股市就失去了继续上涨的空间和动力。所以目前点位可能是一年中的最风险区域了。

《新国五条》调控政策对于投资投机者而言，根本不算什么，因为他们经历了太多太多，而对于想要购房者而言，倒是遏制住了其盲目入市购房的冲动，短期内肯定会给过热的一二线楼市降了温。不过一二线楼市的高房价恐还将僵持许久。而对于股市的投资者，《新国五条》政策出台之时，恰是股指前期涨幅过大，呈现“疲态之际”，再加上该项政策对于上市房企今年业绩将产生负面影响。最后，目前中国经济的回暖是因为房地产、政府投资拉动，如果房地产遇冷，中国经济有再度探底的可能，综合来看，目前市场的风险远大于赢利。所以表示上看，《新国五条》剑指房地产过热现象，而真正受累的却是高位入市的A股市场的投资者，因为今年的行情就此将要落下帷幕。