判断题

　　1、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2%，则可比实例的个别因素修正系数为100/102。

　　a、对

　　b、错

　　2、房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。

　　a、对

　　b、错

　　3、购买年是预期估价对象可获得收益的年限。

　　a、对

　　b、错

　　4、某宗房地产1994年1月初的价格为1000元/平方米，1998年1月初的价格为1400元/平方米。假设该类房地产1994年1月初至 1998年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元/平方米。

　　a、对

　　b、错

　　5、房地产价格的变动趋势与其当前价位的高低可以无关。

　　a、对

　　b、错

　　6、成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。

　　a、对

　　b、错

　　7、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。

　　a、对

　　b、错

　　8、成本估价法又称重置成本法。

　　a、对

　　b、错

　　9、若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。

　　a、对

　　b、错

　　10、综合还原利率：土地还原利率 建筑物还原利率。

　　a、对

　　b、错

　　11、估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。

　　a、对

　　b、错

　　12、某商店的营业面积为550平方米，建筑面积为1000平方米，单位营业面积的年租金为720元/平方米，则该商店单位建筑面积的年租金为400元/平方米

　　a、对

　　b、错

　　13、估价对象房地产状况为过去，估价时点却可以是过去或现在、未来。

　　a、对

　　b、错

　　14、某宗房地产的评估价格为300万元，实际成交价格为380万元。这意味着该评估价格不是客观合理的。

　　a、对

　　b、错

　　单项选择题

　　1、土地价格=[房地净收率-( )]÷土地还原利率。

　　a、土地净收益

　　b、建筑物价格x建筑物还原利率

　　c、建筑物总收益

　　d、房地费用

　　2、某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10%，购买者自有资本要求的年收益率12%，则该类房地产的资本化率为( )%。

　　a、10.6

　　b、11.4

　　c、11.2

　　d、10.8

　　3、收益法公式 成立的条件是( )。

　　a、a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零

　　b、a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零

　　c、a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零

　　d、a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零

　　4、一般损坏房的成新度为( )。

　　a、4-6成

　　b、5-7成

　　c、4-5成

　　d、5-6成

　　5、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。

　　a、417

　　b、500

　　c、460

　　d、450