判断题
1.投资是指经济主体以获取未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币或实物，经营某项事业的经济行为。( )
答案：√
2.从理论上说，通过投资组合可将投资者所面对的系统风险完全抵消。( )
答案：×
解析：投资风险有个别风险和系统风险两种。通过投资组合理论的原则，虽然可以将个别风险因素减少，但系统风险仍然存在。
3.从投资角度来看，由于房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，所以相对来讲房地产是最理想的投资工具之一。( )
答案：√
4.在进行风险分析时，期望收益的标准方差值越大，表明该项目风险越大。( )
答案：×
5.为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P视作第1期期末发生的。( )
答案：×
解析：为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为第1期期末发生的。
6.可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。( )
答案：√
解析：可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
7.REITs股票可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式，具有较高的流通性。( )
答案：√
8.对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定不少于基准收益率。( )
答案：√
9.开发商成本利润率等于开发投资项目的总开发价值减去总开发成本的差额与总开发价值之比( )。
答案：×
解析：开发商成本利润率等于开发投资项目的总开发价值减去总开发成本的差额与总开发成本之比。
10.“三项预测值”分析方法是单因素敏感性分析方法中的一种。( )
答案：×
解析：“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种。
单项选择题
1.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
A.城市规划区内国有土地上
B.城市规划区内集体土地上
C.城市建成区内国有土地上
D.城市建成区内集体土地上
2.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是( )。
A.面积结算
B.货币补偿
C.产权调换
D.货币补偿或产权调换
3.委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向( )申请确认。
A.拆迁人
B.拆迁主管部门
C.城市规划行政主管部门
D.房地产权属登记部门
4.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。
A.5
B.7
C.10
D.15
5.裁决应当自收到申请之日起( )日内作出。
A.15
B.30
C.60
D.90
6.行政裁决规定的搬迁期限不得少于( )天。
A.7
B.10
C.15
D.30
7.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是( )。
A.《城市房地产开发经营管理条例》
B.《商品房销售管理办法》
C.《房地产开发企业资质管理规定》
D.《城市商品房预售管理办法》
8.《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于( )级资质企业的条件。
A.一
B.二
C.三
D.四
9.2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于( )万元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000
10.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由( )规定。
A.全国人大
B.国务院
C.国土资源部
D.住房和城乡建设部
参考答案：
1. A 【解析】：《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。参见教材P40
2. C 【解析】：对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，《城市房屋拆迁管理条例》规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。参见教材P47
3. C 【解析】：委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。参见教材P51
4. A 【解析】：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。
5. B 【解析】：裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
6. C 【解析】：行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。
7. C 【解析】：原建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》，将房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级。参见教材P59~60
8. D 【解析】：暂定资质的条件不得低于四级资质的条件。
9. C 【解析】：2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用住房项目)资本金最低比例由20%提高到35%。6000万元×35%=2100万元。
10. B 【解析】：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
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