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房地产估价师考试《估价相关知识》复习

发布时间: 2008-10-05 02:12:50 作者: 3come

第七章 会计知识

  第一节 会计概述

  一、、会计的涵义、目标及基本职能

  1、会计的涵义,会计系统包括四个层次:①会计信息流通系统;②会计信息处理系统;③会计信息解释系统;④会计信息调节系统。

  2、会计的目标是向国家、企业内部、企业外部提供有助于实行宏观调控、优化社会经济资源配置、合理地进行投资和信贷决策、加强内部经营管理所必须的、以财务信息为主的经济信息。

  3、会计的基本职能包括反映职能、监督职能和管理职能。

  二、 我国会计法规体系

  1、会计法

  2、会计核算制度——国家统一会计制度是由国家主管会计工作的行政部门——财政部以及其他相关部委制定的会计方面的规范。(1)会计准则,企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则,它包括基本会计准则和具体会计准则两个层次。(2)会计制度

  第二节 会计假设

  会计假设又叫会计核算基本前提,是对会计核算所处的时间、空间环境所作的合理设定。

  一、会计主体,会计主体不同于法律主体。一般来说,法律主体往往是一个会计主体。但是,会计主体不一定是法律主体。

  二、持续经营 三、会计分期 四、货币计量

  第三节 会计核算的一般原则

  一、 衡量会计信息质量的一般原则,会计信息质量高低是评价会计工作成败的标准。评价会计信息质量的标准主要有客观性、相关性、可比性、一贯性、及时性、明晰性等。

  二、确认和计量的一般原则。权责发生制、配比原则、历史成本原则、划分收益性支出与资本性支出原则。

  三、 起修正作用的一般原则:谨慎原则、重要性原则、实质重于形式原则。

  第四节 会计要素

  会计要素是会计核算对象的基本分类,是设定会计报表结构和内容的依据,也是进行确认和计量的依据。会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等六大类。

  第五节 会计基本核算方法

  会计核算就是指会计信息系统如何将初始的会计数据资料经过确认、计量、记录与报告等环节(程序)加工成会计信息产品提供给会计信息使用者。我国通常将会计核算概括为设置账户、复式记账、填制和审核凭证、登记账簿、成本计算、财产清查以及编制报表。

  第六节 会计报表的意义和编制要求

  一、会计报表的意义和作用,会计报表的作用,主要有以下几个方面。(1)企业的负责人通过会计报表所提供的信息,可以了解和掌握企业的财务状况。(2)企业的投资者通过会计报表所提供的信息,可以作出正确的投资决策。(3)银行及其他金融组织通过企业会计报表提供的信息,可以了解企业的偿债能力和获利能力,有助于银行及其他金融机构做出正确的贷款决策。(4)政府主管部门,通过企业会计报表,可以了解不同行业的发展状况和趋势,为制订产业政策,做好国民经济宏观调控提供依据。

  二、会计报表的编制要求:(1)内容完整,数字真实(2)计算准确,报送及时

  三、会计报表的种类:资产负债表、损益表、利润分配表、主营业务收支明细表,商品销售利润明细表、现金流量表。

  四、资产负债表和损益表的编制方法

  1、资产负债表,通过资产负债表可以了解企业的经济实力、企业的偿债能力、企业的经营能力等情况,以及企业未来的财务趋向等方面的信息。资产负债表的编制方法,主要是根据各种账簿记录编制。有些项目直接根据总分类账各账户余额填列,有些项目是根据几个账户的期末余额合计数填列,有些项目则根据账簿上的记录进行分析、计算后填列,

  2、损益表,损益表的内容包括销售收入、销售成本、销售税金、销售利润及其他业务利润,以及投资收益、营业外收入、营业外支出、所得税和净利润等项目。

  五、现金流量表,现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表。该表分基本部分和补充资料两个部分。基本部分的现金分为三类,即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量。补充资料也分为三类,即不涉及现金收支的投资和筹资活动、将净利润调整为经营活动的现金流量以及现金和现金等价物的净增加情况。

  六、财务分析,财务分析是利用财务报表对企业经营状况进行的分析,包括偿债能力分析、盈利能力分析和营运能力分析。偿债能力分析有流动比率、速动比率、资产负债率,营运能力分析有存货周转率和存货周转次数,应收账款周转率和应收账款周转次数,盈利能力分析指标主要包括销售利税率、净资产报酬率和资本金利润率指标等。

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