1.市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
2.征收集体土地的土地取得成本中相关税费不包括( )
A.征地管理费
B.耕地占用税
C.安置补助费
D.耕地开垦费
3.建筑物的( )等规模因素影响到建筑物的形象、使用性对房地产价格有所影响。
A.体量
B.结构
C.设施
D.层高
4.某可比实例实际成交价格为3400元/m2以估价对象为100可比实例交易情况分值为102房地产状况因素分值为98则估价对象的比准价格为( )元/m2。
A.3401.36
B.3398.64
C.3538.78
D.3266.67
5.报酬率为( )与所投入的资本的比率。
A.净收益
B.投资回收
C.投资回报
D.收益
6.某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易卖方按正常价格的5%缴纳有关税费买方按正常价格的3%缴纳有关税费则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632
7.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中正确的是( )。
A.建筑物的经济寿命短于自然寿命有效经过年数也短于实际经过年数
B.建筑物的经济寿命长于自然寿命有效经过年数也可能长于实际经过年数
C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等有效经过年数与实际经过年数也相等
D.建筑物的经济寿命短于自然寿命有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
8.某商业房地产在取得40年土地使用权的当年开始建造建造期3年建筑物经济寿命60年则该商业房地产的折旧年限是( )年。
A.37
B.40
C.60
D.63
9.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价属于( )。
A.自然折旧
B.物质折旧
C.功能折旧
D.经济折旧
10.通常房地产开发投资利润率的计算基数为( )。
A.土地取得成本+开发成本
B.土地取得成本+开发成本+管理费用
C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用
D.开发完成后的房地产价值
答案：1～5CCAAC 6～10DDACD
1.房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的( )。
A.协议方式
B.调解方式
C.交易方式
D.成交方式
2.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。
A.公正
B.公平
C.公开
D.估价对象的合法权益
3.关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是( )。
A.地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法
B.按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物
C.按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物
D.因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行
4.在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款之后的收益。( )
A.对
B.错
5.拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有( )。
A.线条图
B.散点图
C.网络计划技术
D.统筹法
6.在统一币种和货币单位方面，不同币种的价格之间的换算，应该采用( )。
A.该价格所对应的日期时的市场汇价
B.该价格所对应的房产的市场汇价
C.估价时点的汇率
D.该价格针对不同的房产时的不同市场汇价
7.收益法是以( )原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A.收益递增原理
B.最高最佳使用原理
C.预期原理
D.未来趋势原理
8.房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做( )。
A.房地产的供给价格
B.房地产的需求价格
C.房地产的市场价格
D.房地产的均衡价格
9.在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括( )。
A.拟采用的估价技术路线和估价方法
B.拟调查搜集的资料及其
C.预计所需的时间、人力、经费
D.估价作业步骤和时间进度安排
10.从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序，正确的是( )。
A.①获取估价业务②受理估价委托及明确估价基本事项③搜集估价所需资料 ④拟定估价作业方案⑤实地查勘估价对象⑥选定估价方法测算⑦确定估价结果⑧撰写估价报告⑨审核估价报告⑩出具估价报告⑾估价资料归档
B.①获取估价业务②受理估价委托及明确估价基本事项③拟定估价作业方案 ④搜集估价所需资料⑤实地查勘估价对象⑥选定估价方法测算⑦确定估价结果⑧撰写估价报告⑨审核估价报告⑩出具估价报告⑩估价资料归档
C.①获取估价业务②受理估价委托及明确估价基本事项③拟定估价作业方案④实地查勘估价对象⑤搜集估价所需资料⑥选定估价方法测算⑦确定估价结果⑧撰写估价报告⑨审核估价报告⑩出具估价报告⑨估价资料归档
D.①获取估价业务②受理估价委托及明确估价基本事项③实地查勘估价对象④搜集估价所需资料⑤拟定估价作业方案⑥选定估价方法测算⑦确定估价结果⑧撰写估价报告⑨出具估价报告⑩审核估价报告⑩估价资料归档
参考答案：1.A 2.D 3.ABCD 4.B 5.ACD 6.A 7.C 8.D 9.ABCD 10.B
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