1.成本法中的“开发利润”是指( )

　　A、开发商所期望获得的利润 B、开发商最终获得的利润

　　C、开发商所能获得的平均利润 D、评估人员任意给定的利润

　　2.投资利润是按一定基数乘以相应的平均利润率来计算的，这里的“基数”是( )

　　A、土地取得成本+开发成本 B、土地取得成本+开发成本+管理费用

　　C、土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D、开发完成后的房地产价值

　　3.“开发利润”与“土地取得成本+开发成本”的比值称为( )

　　A、直接成本利润率 B、投资利润率

　　C、成本利润率 D、销售利润率

　　4.利用成本法所得到的评评估格称为( )☆

　　A、比准价格 B、积算价格 C、收益价格 D、实际上是成本5.重新购建价格是假设在( )重新取得或重新开发、重新建造全新状态的评估 对 象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和

　　A、评估对象在建造时 B、现在某一时刻

　　C、将来某一时刻 D、评估时点

　　6.通常情况下，对于同一旧有建筑物重建价格与重置价格相比( )

　　A、前者较低 B、前者较高

　　C、两者相等

　　D、两者不可比

　　7.成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为( )☆

　　A、自然寿命 B、经济寿命

　　C、实际经过年数 D、有效经过年数

　　8.直线法中的残值率是建筑物的净残值与其( )的比率

　　A、原始价格 B、市场价格

　　C、评评估格 D、重新购建价格

　　9.某住宅，在取得土地使用权(70年)的当年开始建造，建造期2年，建筑物经济寿命60年，则该住宅建筑物的折旧年限是( )

　　A、70年 B、62年

　　C、60年 D、68年

　　10.某办公楼建造期3年，在建成10年后改变了用途，同时补办土地使用权出让(年限50年)，建筑物的经济寿命为45年，则该建筑物的折旧年限是( )

　　A、35年 B、45年

　　C、48年 D、50年

　　参考答案

　　1.C2.B3.A4.B5.D6.B7.B8.D9.C10.B