1.从收益法的观点看，房地产的价值是未来( )的现值之和。☆

　　A.潜在毛收入 B.有效毛收入 C.净收益 D.销售收入

　　2.收益法适用于( )房地产的评估。

　　A.学校 B.商业 C.公园 D.政府办公楼

　　3.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房地产税等，其收益价格估算可采用( )。

　　A.类似写字楼的客观收益 B.该写字楼的实际收益

　　C.市场比较法 D.无法估算

　　4.评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会( )。

　　A.越低 B.越高 C.不变 D.符合客观实际

　　5.资本化率=( )+投资风险等补偿。

　　A.平均利润率 B.经济增长率 C.贷款利率 D.安全利率

　　6.剩余技术是依据( )价格。

　　A.土地收益求取土地 B.房地收益求取房地

　　C.建筑物收益求取建筑物 D.房地收益单独求取土地或建筑物

　　7.某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，资本化率12%，出让时的土地使用年限50年，现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为( )万元。

　　A.833.33 B. 830.45 C.828.25 D.827.64

　　8.某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10%，购买者自有资本要求的年收益率12%,则该类房地产的资本化率为( )%。

　　A.10.6 B.11.4 C.11.2 D.10.8

　　9.某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。

　　A.417 B.500 C.460 D. 450

　　10.采用市场提取法求取资本化率时，应至少选取( )宗以上的类似房地产案例。

　　A.2 B.3 C.4 D.5

　　1.C2.B3.A4.A5.D6.D7.C8.A9.C10.B