1.在我国，房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.政府规范性文件
答案：A
解析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”。
2.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。
A.甲银行优先受偿
B.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按二家银行的债权比例受偿
答案：A
解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
3.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金( )。
A.由物业管理企业代管
B.由房地产管理部门代管
C.由财政部门代管
D.由业主自行管理
答案：B
解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。
4.合法建造房屋的物权自( )发生效力。
A.记载于不动产登记簿时
B.颁发房屋权属证书时
C.申请房屋所有权登记时
D.事实行为成就时
答案：A
解析：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
5.下列关于预告登记的表述中，错误的是( )。
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖
答案：D
解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
1.下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是( )。
A.确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则
B.经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任
C.购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款
D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下
2.目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在( )m2左右。
A.60
B.70
C.80
D.90
3.( )是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
A.廉租住房
B.经济适用住房
C.普通商品房
D.工业用房
4.国有土地其所有权由国家代表全体人民行使，具体由( )代表国家行使。
A.全国人大
B.国务院
C.国土资源部
D.住房和城乡建设部
5.按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的核发( )。
A.《国有土地所有证》
B.《国有土地使用证》
C.《集体土地所有证》
D.《集体土地使用证》
6.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于( )万元。
A.4000
B.5000
C.6000
D.7000
答案：D
解析：国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发{2004｝13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。2亿元×35%=7000万元。
7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有( )签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册施工管理师
答案：C
解析：建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。
8.住房公积金管理的决策机构是( )。
A.住房公积金管理委员会
B.住房公积金管理中心
C.存储住房公积金的金融机构
D.设区城市人民政府
答案：A
解析：由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。
9.商品房买卖合同约定面积为150，价格为4000元/，交付使用时，产权登记面积为155，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。
A.60.0
B.61.0
C.61.8
D.62.0
答案：C
解析：(1)面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根据面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。150×(1+3%)×4000元/=61.8万元。
10.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由( )确定。
A.房地产估价机构
B.人民法院
C.抵押权人
D.人民法院和房地产估价机构共同
答案：B
解析：人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。
1、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记
A.转移变更
B.新建
C.遗失
D.他项权利
2、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业
A.房地产管理部门
B.工商行政管理部门
C.土地管理部门
D.建设管理部门
3、房地产交易管理的核心是对房地产交易( )的管理
A.对象
B.行为
C.价格
D.不能
4、房地产抵押登记属于( )登记
A.占有权
B.使用权
C.他项权
D.收益权
5、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为( )
A.100人
B.50人
C.200人
D.60人
6、1988年我国宪法修正案中规定、“土地的使用权可以依照法律的规定( )”
A.转让
B.拍卖
C.出租
D.抵押
7、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每( )重新评定资格等级。
A.1年
B.2年
C.3年
D.4年
8、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A.出让
B.划拨
C.转让
D.征用
9、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。
A.扣除土地出让金
B.支付处分抵押房地产的费用
C.偿还抵押权人债权
D.扣除抵押房地产应缴纳的税款
10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记
A.他项权
B.转移
C.初始
D.变更
参考答案：1、B 2、C 3、D 4、D 5、C 6、B 7、C 8、A 9、C 10、A
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