二、多项选择题(共15题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的得2分，错选或多选的不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
1.房屋拆迁的补偿方式有( )。
A.安置补偿
B.货币补偿
C.所得补偿
D.房屋产权调换
E.减少住房税收
2.国家无偿收回划拨土地使用权的原因有( )。
A.土地使用者自动放弃土地使用权
B.矿场、机场等核准报废土地
C.非法转让土地
D.不按批准用途使用土地
E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益金
3.下列关于征用土地批准权限规定正确的是( )。
A.征用土地实行两级审批制度
B.征用农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续
C.征用其他土地超过35公顷的，由国务院审批
D.征用土地实行三级审批制度
E.其他用地和已批准农用地转用范围内的具体项目，由省人民政府审批并报国务院备案
4.在下列各项中不能转让的房地产是( )。
A.建设中的房地产
B.查封的房地产
C.已领取权属证的房地产
D.共有房产
E.权属无争议的房地产
5.不得抵押的房地产包括( )。
A.列入拆迁范围的房地产
B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
D.已依法转让的房地产
E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
6.在以下( )情况下应该申请注销登记。
A.土地或房屋的权利主体变更
B.房屋灭失、所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在
C.土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期
D.土地使用权年限届满，房屋所有权人申请续期而未获批准的
E.抵押权、典权等他项权利的终止
7.房地产估价师应履行的义务有( )。
A.遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
B.在房地产估价报告书上签字
C.不准许其他人以自己的名义执行房地产估价师业务
D.不得同时受聘两个或两个以上房地产价格评估机构执行业务
E.接受职业继续教育，不断提高业务水平
8.下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( )。
A.部分房屋拆除
B.法人名称改变
C.划拨房屋
D.继承房屋
E.分割房屋
9.住房公积金的增值收益的合法用途包括( )。
A.奖励住房公积金管理中心职工
B.建立住房公积金贷款风险准备金
C.支付住房公积金管理中心的管理费用
D.建设廉租住房的补充资金
E.建设经济适用住房的补充资金
10.下列关于价格弹性的表述中，正确的有( )。
A.供给价格弹性一般为正值
B.当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性
C.需求价格弹性永远为负值
D.当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性
E.一般来说，时间越长，需求和供给就越有弹性
11.股票和债券的相同之处表现在( )。
A.都是融资工具
B.都是流通证券
C.持有者享有相同权利
D.都具有偿还性
E.都可以为投资者带来收益
12.对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则( )。
A.全部参加考试人员为总体单位
B.全部参加考试人员为统计总体
C.你作为考生是总体单位
D.你作为考生是个体
E.你的年龄是一个品质标志
13.属于城市规划法律体系的是( )。
A.主干法及配套法规和规章
B.专项法
C.审批法
D.管理法
E.相关法律法规
14.不计算全部建筑面积的是( )。
A.相邻建筑物是有项盖无围护结构的架空走廊
B.建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等
C.建筑物内的技术层和检修通道(不论其层高如何)
D.屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房、花架、凉亭、露天泳池等
E.建筑物内的变形缝
15.按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额分为( )。
A.直接消耗定额
B.劳动消耗定额
C.机械消耗定额
D.材料消耗定额
E.预算消耗定额
三、判断题(共40题，每题0.5分，请根据判断答案，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分)
1.土地使用权只有因土地使用者的抛弃而终止。 ( )
2.国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。 ( )
3.土地的劳动群众集体所有制采取的是全民所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有土地，简称集体土地。 ( )
4.土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 ( )
5.作价补偿的金额，是按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新因素计算。 ( )
6.房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。 ( )
7.实施强制拆迁必须以裁决为前提。 ( )
8.城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。 ( )
9.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如尚处在规划或建设阶段，必须在广告中注明。 ( )
10.经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，对建设工程的勘查、设计可以不招标，采取直接发包。 ( )
11.招标人采用邀请招标方式的，应当向两个以上具备承担招标项目能力的、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 ( )
12.城市总体规划的期限一般为20年，近期建设规划期限一般为5年;建制镇总体规划的期限可以为10年至20年，近期建设规划可以为2年至5年。 ( )
13.经委托方同意，分承接方可以将所承接的业务再次委托。 ( )
14.商品房预售实行预售许可证制度，条件之一是按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。( )
15.我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是保护房地产权利人的合法权益。( )
16.国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目。 ( )
17.房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，而该单位在15天内没有反馈意见时，即在网上公示投诉情况。 ( )
18.采用住房置业担保方式的，若债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务，则债权人有权要求住房置业担保公司在其保证范围内承担保证责任。 ( )
19.房地产价格评估机构资格等级每2年审验一次，合格的原资格等级可再延期2年。( )
20.业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业管理企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利。 ( )
21.社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。 ( )
22.开放性住宅小区公共性服务收费应不含保安费。 ( )
23.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。( )
24.住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。 ( )
25.假设其他条件不变，但装饰材料价格上涨，也可能会引起人们购买住房的需求下降。( )
26.由本国政府、股份公司和银行发行的代表信贷关系的债务凭证是股票。 ( )
27.以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为商业保险、社会保险与政策保险。( )
28.投资基金证券是指由基金管理人向社会公开发行的，表明持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。 ( )
29.房地产拍卖应在拍卖日的1~2个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。 ( )
30.《拍卖法》规定拍卖活动可以委托依法设立的拍卖企业，也可以自行实施拍卖。( )，
31.调查对象是指根据调查目的确定的现象个体。 ( )
32.资产负债表是会计报表中的一种主要报表。 ( )
33.我国城市居住地区一般分为居住区和商业区两级。 ( )
34.城市规划运作体系包括城市规划具体编制和规划实施控制两个方面。 ( )
35.按使用性质不同，建筑物通常分为生产性建筑和民用建筑。 ( )
36.防水层越厚的房屋，使用的年限就越短。 ( )
37.建设期的贷款利息应按复利息计算。 ( )
38.费用的提高大于功能的提高可能会使价值提高。 ( )
39.建筑物密集地区的分幅图一般采用1：500比例尺。 ( )
40.自然人也包括无国籍人。 ( )
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