1.在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于( )。
A.是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式
B.是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来最佳开发利用方式后的房地产价值
C.是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费
D.是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润
2.建筑物的重新构建价格，可以采用( )来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。
A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
3.房地产估价的重要性在于( )。
A.为了建立合理的房地产交易秩序
B.促进房地产公平交易的基本保障
C.有助于将房地产价值导向正常化
D.为了方便买卖双方
4.重建价格又称重建成本，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估计时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。( )
A.对
B.错
5.某高层楼房占用的土地总面积为800 m2，总建筑面积为2000 m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为( )m2。
A.40
B.45
C.48
D.50
6.在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的( )作为标准深度。
A.中位数
B.众数
C.平均数
D.分位数
7.在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等。其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况，包括土地的基础设施完备程度、平整程度及( )等。
A.权利性质
B.使用年限
C.用途
D.容积率
8.一般地说，如果家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数量下降房地产价格会有下降的趋势。( )
A.对
B.错
9.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。
A.过去数据简单算术平均法
B.过去数据加权算术平均法
C.未来数据简单算术平均法
D.未来数据加权算术平均法
10.下列费用不用计入商品住宅价格的为( )。
A.非住宅小区级的公共建筑的建设费用
B.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
C.住宅小区内的公共设施
D.住宅小区的文化娱乐中心
答案
1.AB 2.AB 3.ABC 4.B 5.C 6.B 7.ABCD 8.B 9.D 10.AB
1.估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。( )
A.对
B.错
2.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。
A.所有权价格
B.抵押权价格
C.地役权价格
D.使用权价格
3.估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在( )年以上。
A.30
B.25
C.20
D.15
4.如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。( )
A.对
B.错
5.某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元/m2。
A.3000
B.4500
C.5200
D.5600
6.房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。( )
A.对
B.错
7.某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
A.2660
B.2427
C.2425
D.2294
8.估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。( )
A.对
B.错
9.长期趋势法应用的假设前提条件为( )。
A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在
B.房地产市场无明显季节性波动
C.忽略了政府宏观调控因素对价格的影响
D.市场上能够找到充分的房地产历史价格资料
10.甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则( )的总价多。
A.甲
B.乙
C.甲、乙一样多
D.无法比较
答案
1.B 2.D 3.D 4.B 5.D 6.B 7.A 8.B 9.A 10.B
一.多选题
1.土地使用权转让，是指房地产权利人通过( )方式将其房地产转移给他人的行为。
A.买卖
B.互换
C.房地产出资
D.作价人股
E.偿还债务(抵债)等
2.房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有( )。
A.初次抵押估价和再次抵押估价
B.增加抵押贷款估价和抵押期间估价
C.转抵押估价
D.续贷抵押估价
E.处置抵押房地产估价
3.关于房地产征收.征用，下列描述正确的是( )。
A.征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还
B.征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为
C.征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为
D.征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还
E.征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿
4.房地产损害赔偿有( )等类型。
A.由工程质量缺陷造成的房地产价值损失
B.因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失
C.在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失
D.施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失
E.使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失
5.下列与房地产有关的税种是( )。
A.房产税、地产税
B.土地增值税、契税
C.土地与房屋合征房地产税
D.房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税
E.房地产开发企业的营业税
6.企业的( )经济行为要涉及房地产估价。
A.以房地产出资设立企业
B.企业对外投资、合资、合作
C.企业合并、分立、改制
D.资产重组、产权转让
E.租赁、清算等经济行为
7.房地产估价师的职业道德包括( )三个方面。
A.职业品德
B.职业情感
C.职业行为习惯
D.职业素质
E.法律素质
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