一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)
第 1 题 单位面积地价高的地块，其楼面地价也高。( )
√ 【正确答案】： ×
第 2 题 在宗地地价评估中，一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。( )
√ 【正确答案】： √
第 3 题 基准地价评估时的土地用途以土地规划部门审批用途为主。( )
√ 【正确答案】： ×
第 4 题 根据目前的人工及材料价格，按照目前的建筑技术和标准，建造与原建筑功能效用相同的建筑的造价称重置造价。 ( )
√ 【正确答案】： √
第 5 题 对土地公等定级的对象包括城镇建成区和近郊区范围的国有土地及城镇附近的独立工矿等用地.( )
√ 【正确答案】： ×
第 6 题 一般情况下，工业用地开发利润率要比住宅用地的利润率低。( )
√ 【正确答案】： √
第 7 题 市场经济的实质，是通过市场机制合理分配各种资源，以满足人们有支付能力的需要。( )
√ 【正确答案】： √
第 8 题 建筑物是指定着于土地上或土地下的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。 ( )
√ 【正确答案】： √
第 9 题 阿兰索的地租模型理论认为买价曲线斜率最大的用户将取得最靠近市中心的土地。( )
√ 【正确答案】： ×
第 10 题 已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。( )
√ 【正确答案】： √
二、单项选择题(共50题，题号11~60，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分)
第 11 题 基准地价评估时土地用途以( )用途为主。
A.商业
B.规划
C.住宅
D.现实
【正确答案】： D
第 12 题 某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为( )万元。
A.200
B.250
C.300
D.350
【正确答案】： B
第 13 题 某房屋重置价为100万元，成新度70%，现用于出租，年租金收入和总费用分别为10万元和2万元，土地还原率6%，建筑物还原率8%，土地年纯收益为( )
A.8万元元
B. 2.4万元
C. 3.8万元
D. 3.1万元
【正确答案】： B
第 14 题 建筑物与其所处的附近环境不协调而产生的价值降低属于建筑物的( )
A.物理折旧
B.功能折旧
C.实体折旧
D.经济折旧
【正确答案】： D
第 15 题 宗地估价报告按照评估目的、项目以及委托人的要求的不同，可分为( )
A.阶段性报告和正式报告
B.工作报告和技术报告
C.初步报告和估价结果报告
D.结果报告和技术报告
【正确答案】： A
第 16 题 基准地价对应的土地使用年期是各用途土地使用权的( )
A.最高出让年限
B.最低出让年限
C.尚可使用年限
D.已使用年限
【正确答案】： A
第 17 题 估价结果一般不产生法律效力的是( )
A.自有自估
B.主动争取
C.被动接受
D.委托估价
【正确答案】： A
第 18 题 建筑物的( )是决定其价格的最基本要素。
A.重置价
B.用途
C.设计
D.年代
【正确答案】： A
第 19 题 下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是( )
A.国有土地使用权的协议出让
B.新建房地产的买卖
C.国有土地使用权的拍卖出让
D.征用集体所有土地
【正确答案】： B
第 20 题 市场经济运行中最重要、最基本的规律是( )。
A.价值规律
B.竞争规律
C.供求规律
D.调控规律
【正确答案】： A
第 21 题 ( )是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。
A.土地使用证
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.项目选址意见书
【正确答案】： D
第 22 题 地产的( )特性，使同类用途、不同位置的土地间产生经济收益差异，即产生级差地租。
A.稀缺性
B.固定性
C.永久性
D.增值性
【正确答案】： D
第 23 题 选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于( )。
A.细节分析法
B.功能价值法
C.成新率法
D.统计分析法
【正确答案】： B
第 24 题 企业溢价发行债券时，出售债券的价格( )债券的票成价值。
A.低于
B.高于
C.等于
D.二倍于
【正确答案】： B
第 25 题 坡度( )的土地适宜作为工业用地。
A.小于10%
B.小于15%
C.小于20%
D.小于2%
【正确答案】： D
第 26 题 估价期日与估价日期是( )
A.在性质上相同
B.在日期上相同
C.完全不同的两个日期
D.以上都不对
【正确答案】： C
第 27 题 在宗地地价评估中，方法的选取一般不应少于( )个。
A.2
B.3
C.4
D.5
【正确答案】： A
第 28 题 如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则说明两商业路段平均样点地价的代表性( )
A.甲小于乙
B.甲大于乙
C.甲等于乙
D.难以判断
【正确答案】： A
第 29 题 某地块年土地纯收益为1000元，土地还原利率为10%，则该地块50年使用权价格为( )元。
A.9910
B.10000
C.10100
D.19403
【正确答案】： A
第 30 题 在统计中，( )是说明总体单位特征的概念。
A.指标
B.变异
C.标志
D.变量
【正确答案】： C
第 31 题 A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是( )。
A.B区、C区、F区、E经济技术开发区
B.B区、C区、E经济技术开发区
C.B区、C区、G地区、E经济技术开发区
D.G地区、E经济技术开发区
【正确答案】： D
第 32 题 路线价是( )。
A.单位地价
B.宗地地价
C.道路地价
D.区域地价
【正确答案】： A
第 33 题 由于房地产市场的变动，使房屋的价值有所降低，这种贬值属于( )
A.经济折旧
B.会计折旧
C.物理折旧
D.功能折旧
【正确答案】： A
第 34 题 资产评估主要由( )等要素构成。
A.评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法
B.评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法
C.评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论
D.评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论
【正确答案】： A
第 35 题 市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据( )，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。
A.类似原则
B.相关原则
C.等同原则
D.替代原则
【正确答案】： D
第 36 题 地价体系的主要成分是( )。
A.交易底价和标定地价
B.交易底价和成交价格
C.交易底价和交易评估价
D.基准地价和标定地价
【正确答案】： A
第 37 题 统计指标按形式的依据不同，可以分为( )
A.数量指标和质量指标
B.总量指标和分项指标
C.控制指标和参考指标
D.客观指标和主要指标
【正确答案】： D
第 38 题 标准深度的设定，通常是取路线价区段内临街各宗土地深度的( )。
A.平均数
B.中位数
C.众数
D.加权算术平均值
【正确答案】： C
第 39 题 对因素分值计算的描述中不正确的是( )。
A.要建立在因素与土地效益相关研究的基础上
B.作用分值与土地优劣成正相关
C.同一因素内所有指标值的变化都对土地优劣起显著作用
D.因素作用分值处理尽可能模型化，避免人为主观性
【正确答案】： C
第 40 题 基准地价评估的基础是( )。
A.土地位置差异
B.土地收益
C.各行业对土地质量的要求
D.市场交易价格
【正确答案】： B
第 41 题 在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是( )
A.市场比较法和收益还原法
B.市场比较法和剩余法
C.基准地价系数修正法和剩余法
D.基准地价系数修正法和市场比较法
【正确答案】： D
第 42 题 某城市1994~1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在些期间该市地价的年平均增长速度为( )
A.3.65%
B.3.11%
C.3.00%
D.3.67%
【正确答案】： A
第 43 题 甲宗地楼面地价为800元/平方米，建筑容积率3，乙宗地楼面地价为1000元/平方米，建筑容积率5，在其他条件相同情况下，两宗土地的总价相比( )
A.甲等于乙
B.甲大于乙
C.甲小于乙
D.无法判定
【正确答案】： C
第 44 题 在基准地价评估资料收集时，调查样本数为每级别内相同土地利用性质宗地数的( )。
A.1/20～1/5
B.1/30～1/5
C.1/40～1/5
D.1/50～1/5
【正确答案】： D
第 45 题 基准地价评估时土地用途以( )用途为主。
A.商业
B.规划
C.住宅
D.现实
【正确答案】： D
第 46 题 国家基本建设年度计划是以批准的建设项目( )所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。
A.投资估算
B.设计概算
C.施工图预算
D.工程结算
【正确答案】： B
第 47 题 ( )是加强宏观调控、指导土地出让的重要手段，是引导投资方向、保证土地市场稳定发展的必要条件。
A.土地出让计划管理
B.地价评估
C.定期公布标定地价
D.完善土地登记
【正确答案】： A
第 48 题 社会主义的本质特征之一是( )
A.国家对经济实行宏观调控
B.编制经济社会发展规划
C.全国统一的市场
D.解放生产力，消除剥削
【正确答案】： D
第 49 题 对于违反出让金最低价规定而达成出让行为的，以下说法不正确的是( )
A.出让行为无效
B.对当事人进行查处
C.有效，但下不为例
D.严格按国家规定执行
【正确答案】： C
第 50 题 某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于( )。
A.结构相对指标
B.强度相对指标
C.动态相对指标
D.比较相对指标
【正确答案】： D
第 51 题 某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取( )。
A.127.0
B.128.0
C.130.82
D.132.13
【正确答案】： C
第 52 题 运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域相比( )。
A.相邻地区
B.用途相同
C.土地质量相同或相似
D.同一供需圈
【正确答案】： D
第 53 题 在利用样点地价评估基准地价前要进行出让年限修正，修正到按各类土地的( )。
A.实际出让年期
B.剩余使用年期
C.已使用年期
D.法定最高使用年期
【正确答案】： D
第 54 题 基准地价对应的使用年期是各用途土地使用权的( )出让年期。
A.最高
B.最低
C.平均
D.估定
【正确答案】： A
第 55 题 房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府( )。
A.土地管理部门
B.工商行政管理部门
C.规划管理部门
D.房地产开发主管部门
【正确答案】： D
第 56 题 下列( )情况的土地价格不适于用剩余法评估。
A.具有潜在开发价值的土地价格
B.不具有潜在开发价值的土地价格
C.现有新旧房地产中的土地价格
D.地上有写字楼的土地价格
【正确答案】： B
第 57 题 对具有市场流动性的建筑物估价的方法要( )不具备市场流动性的建筑物估价方法。
A.少于
B.多于
C.等于
D.不确定
【正确答案】： B
第 58 题 土地分等定级评定的是土地的( )
A.使用价值
B.价值
C.市场价格
D.评估价格
【正确答案】： A
第 59 题 土地等级评定或土地条件均值区划分以城镇( )为准。
A.土地资源管理部门审批用途
B.土地现状用途
C.城市规划管理部门审批用途
D.最佳使用用途
【正确答案】： B
第 60 题 对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于( )种。
A.一
B.二
C.三
D.四
【正确答案】： B
三、多项选择题(共15题，题号61~75，每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中只有两个符合题意，每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分;少选但选择正确的每选项得0.5分)
第 61 题 编制宗地估价时，所考虑的基本事项包括( )等。
A.出让年期修正
B.估价目的
C.交易时间修正
D.容积率修正
【正确答案】： A,B,D
第 62 题 对城镇间土地价格共同产生影响的因素是( )。
A.利率
B.土地制度
C.城市规划
D.人口
【正确答案】： A,B
第 63 题 下列固定资产中应计提折旧的有( )
A.季节性停用、修理停用的设备
B.经营租赁方式租入的固定资产
C.经营组赁方式租出的固定资产
D.已提足折旧继续使用的固定资产
【正确答案】： A,C
第 64 题 下列指标中，( )属于质量指标。
A.房地产投资额
B.建筑覆盖率
C.人均住房面积
D.住房平均价格
【正确答案】： B,C,D
第 65 题 影响地价的环境质量因素主要包括( )。
A.社会环境
B.自然环境
C.交通环境
D.人文环境
【正确答案】： B,D
第 66 题 权重确定的方法中因素成对比较法的前提是( )。
A.因素间的可成对比较性
B.因素间互补性
C.因素比较的可转移性
D.因素间明显差异性
【正确答案】： A,C
第 67 题 土地定级单元划分的原则是( )。
A.单元内各定级因素的优劣程度或影响大体一致
B.定级单元划分大小要适宜
C.要保证一些特殊功能地块的完整性
D.除交通性道路外，兼有商业等多种用途的道路，不能作为单元之间的分界线
【正确答案】： A,C,D
第 68 题 根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用( )来确定不动产总价。
A.市场比较法
B.成本逼近法
C.收益还原法
D.路线价法
【正确答案】： A,C
第 69 题 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括( )
A.货币收入
B.实物收入
C.其他收入
D.预计可获得的收入
【正确答案】： A,B,C
第 70 题 从认识对象看，统计具有( )特点。
A.总体性
B.数量性
C.具体性
D.同一性
【正确答案】： A,B,C
第 71 题 用市场比较法评估土地时，可利用与待估宗地同类型的具有替代性宗地的( )，推测待估土地价格。
A.拍卖底价
B.转让地价
C.出让地价
D.资产核算价
【正确答案】： B,C
第 72 题 基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是( )。
A.为土地抵押贷款提供依据
B.反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据
C.为国家征收土地使用税提供依据
D.引导土地合理利用和流畅
【正确答案】： B,C,D
第 73 题 下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是( )。
A.基准地价系数修正法的基本原理是替代原理
B.基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关
C.基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化
D.该方法能够快速评估出多宗土地的价格
【正确答案】： A,C,D
第 74 题 不适于采用收益还原法估价的有( )。
A.机关
B.学校
C.影剧院
D.公
【正确答案】： A,B,D
第 75 题 在道路通达度作用分值计算时，划分道路类型的依据一般可采用( )
A.道路的长度
B.道路的宽度
C.道路上车道数的相对多寡
D.道路
【正确答案】： B,C,D
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