（三）市场比较法中比较案例的调查内容及规范

比较案例的一般情况，包括交易价格、交易时间、交易情况、当时市场行情，等等。

比较案例的区域因素。包括商服繁华程度、交易条件（道路通达度、交通便捷度）、基础设施配套状况（供水、供电、供气）、公用设施配套状况、环境状况。

比较案例的微观因素。包括宗地状况（名称、坐落、面积、形状、四至、土地级别、基准地价、土地使用权出让年限，剩余使用年限、允许容积率、地形地质条件、临街状况、生熟程度，等等），建筑物状况（名称、面积、结构设备、装修、平面布置、楼层、朝向、建成年代、新旧程度、利用现状、配套程度，等等），周围环境。

其他资料。融资条件、企业资质与信誉。

（四）收益还原法中租金案例、经营收益案例、经营成本案例的调查内容及规范

与估价对象同一供需圈内同类型前三年的不动产市场租金、空置率水平。

与估价对象同一供需圈内同类型前三年不动产平均经营收益水平。

同类型的不动产经营成本与费用，包括土地使用权出让年限、剩余使用年期、面积、房屋结构类型、耐用年限、建成年代、成新度、建筑面积、设备、装修、房屋重置价格等间接资料，以测算纯收益。

估价对象所在地区一年期存贷款利率、同行业平均收益率与风险水平、同类物业租售比率。

竞争性物业与互补性物业情况。