水面价格的评估

（一）水面特点

水生生物利用，具有立体性（水面大小、水深）、流动性、营养盐含量、污染状况。

（二）水面价格影响因素

一般因素、区域因素与农用地相同，个别因素水面大小、水深、营养盐含量、污染状况影响较大。应注意保水能力、水质条件、养殖设施状况、养殖种类结构、距消费地距离等因素对地价的影响。

（三）估价方法选择

水面地价评估根据利用状况和所处地区条件，可采用收益还原法、市场比较法和成本逼近法。如果是待开发的水面，可采用剩余法。