基础设施用地估价

(一)基础设施用地特点

基础设施用地的特点是：数量多、分布广、面积小，无法单宗地测算收益。

(二)基础设施用地主要价格影响因素

参照居住、工业和商业的影响因素，根据实际情况选择确定。

(三)基础设施用地估价的技术思路

该类用地宜选择基准地价系数修正法和成本逼近法进行评估。

(四)基础设施用地估价方法选择与应用

l．位于城镇中心内的公用设施用地，应根据当地的实际情况，参照同区域地价相近用途的可比交易案例或基准地价进行评估，并进行年限和用途修正；位于城镇中心外围或边远的公用设施用地，优先选用成本逼近法，其次可参照当地最末一级地价相近用途的基准地价进行评估，并进行开发程度和年限、用途等修正。

2．收益体现的是整体收益，很难将收益分摊到每宗地上，不适宜采用收益还原法估价。

3．市场上基础设施用地等的建(构)筑物交易案例，不适宜采用剩余法估价。

例题：基础设施用地估价不适宜采用( )。

A．收益还原法

B．市场比较法

C．剩余法

D．基准地价系数修正法

E．成本逼近法

答案：A C