确定的因素应同时满足：

(1)因素指标值变化对城镇土地定级有较显著的影响；因素指标值有较大的变化范围，选择的因素对不同区位的影响有较大的差异；

(2)不同类型的土地定级应分别选择相应的定级因素；

(3)其他方面的因素选择根据城镇及其定级工作的具体情况选定。