多选题
1.地价体系中地价种类的多少，取
决于( )。
A.土地制度
B.地价的作用
C.土地的等级
D.土地市场状况
E.政府管理土地的需要
2.在我国，( )属于宗地地价。
A.基准地价
B.标定地价
C.申报地价
D.出让底价
E.市场交易价
3.为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循( )原则。
A.争取服务
B.提高估价质量
C.适应性
D.准确性
E.适应国际化的要求
.在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为( ) 租金。
A.客观
B.支付
C.实质
D.待估价房地产实际
E.市场比较法评估得到的
5.非公开的市场价值包括( )。
A.不动产的租赁价格
B.不动产的抵押价值
C.征用拆迁补偿价格
D.不动产的征用价值
E.不动产的投资价值
6.按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为( )年金。
A.确定
B.风险
C.定期
D.永续
E.不定期
7.分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把( )作为基础的研究工作， 每隔一年或半年进行一次。
A.地区经济分析
B.多种用途比较
C.供求分析
D.营销建议
E.社会因素分析
8.不动产项目市场分析通常包括( )分析。
A.营销
B.回报率
C.供求
D.竞争对手
E.消费者
9.农用地定级方法有( )。
A.因素法
B.修正法
C.样地法
D.权重法
E.剩余法
10.在确定定级因素时应遵循( )原则。
A.主导因素
B.差异性
C.最有效使用
D.绝对稳定性
E.可行性
1.利用收益还原法求算地价时，下列中(B)不是总收益产生的形式。
A.土地租金
B.房屋租金
C.房地出租的租金
D.企业经营收益
2.一般而言，以下还原利率最高的是(C )。
A.承租土地使用权还原利率
B.土地还原利率
C.建筑物还原利率
D.综合还原利率
3.房地出租中，(A )的费用计算与建筑物重置价无关。
A.管理费
D.维修费
C.保险费
D.房屋折旧费
4.承租土地使用权只能按合同租金的(B )及租期估价。
A.现值
B.差值
C.终值
D.金额
5.某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为(D )万元(假设其收益为客观收益)。
A.450
B.475
C.500
D.550
6.运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域(B)。
A.只要在同一个城市即可
B.需在同一供需圈内
C.要相邻
D.需在同一级行政区内
7.比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为(B)元/。
A.300
B.377.6
C.420.3
D.423.7
8.当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到( C )后，再进行修正。
A.环比指数
B.综合指数
C.定基指数
D.条件指数
9.若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为(D )元/。
A.1029.18
B.1380.00
C.1440.00
D.1502.61
10.在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指(B )。
A.不动产售价的利息
B.开发成本的利息
C.贷款利息
D.场地取得费及开发费的利息
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