二、多项选择题(20题，题号31—50，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1.5分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0. 35分)
31.在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是( )。
A.国有土地所有证 B.国有土地使用证
C.房屋所有权证 D.土地登记卡
E.城镇规划图
32.土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有( )。
A.容积率 B.周围土地利用环境
C.建筑物高度 D.覆盖率限制
E.用途
33.土地估价报告审核的主要内容有( )。
A.估价假定前提和限制条件
B.市场分析过程
C.估价技术路线、方法选择及运用
D.估价结果
E.参加现场踏勘的人员
34.按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，在征收50亩耕地、5亩乡镇企业建设用地时，应支付的征收土地补偿费有( )。
A.被征收土地需要供养人员的失业保障金
B.土地补偿费
C.被征收耕地需要安置的农业人口的安置补助费
D。青苗补偿费
E.地上附着物的补偿费
35.按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有( )。
A.尚有半年到期的临时用地上的简易房屋
B.平房屋顶搭建的屋顶棚屋
C.占用公共设施用地建造的商业店铺
D.住宅小区建设的车棚
E.没有取得建设用地规划许可证而建成的房屋
36.利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意( )。
A.同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验
B.同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验
C.用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验
D.用均值一方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除
E.用￡检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除
37.下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是( )。
A.开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格
B.投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价
C.投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本
D.投资者估算建设项目的预期利润
E.市政府办公楼改造的地价评估
38.下列选项中，必须计入土地开发费的有( )。
A.土地平整费 B.小区开发费
C.公交站点建设费 D.公用设施配套费
E.客运铁路专线
39.宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是( )。
A.确定估价采用的技术路线和估价方法及估价报告备案部门
B.估价对象主要包括位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等
C.应根据估价期日确定估价日期
D.应根据估价目的和委托方的要求确定估价期日
E.应根据委托方的要求确定估价目的
40.下列关于政府干预地价过度上涨的正确说法是( )。
A.征收土地增值税，用于政府基础设施建设
B.保证政府对土地的绝对控制权
C.促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化
D.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
E.满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产浪费
41.某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小。宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有( )。
A.宗地内“三通一平” B.宗地临城市主干道
C.宗地不平坦 D.宗地交通非常便利
E.宗地周边人口密度较小
42.下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有( )。
A.适用于新开发土地的估价
B.适用于建成区土地的估价
C.适用于山区乡镇企业用地的估价
D.适用于商业用地的估价
E.适用于学校、公共设施用地的估价
43.开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路的部分土地改为街头绿地。下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是( )。
A.没有改变用途，政府不需要给开发商补偿
B.由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金
C.必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还
D.新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用
E.绿地产权归未来业主共同所有
44.下列有关农用地分等和定级相互关系的认识正确的是( )。
A.农用地级别是等别在县级行政区范围内的续分
B.农用地分等和定级分别以在全国范围、在县域范围内可比作为基本目标
C.农用地分等和定级分别反映了农用地综合质量和土地利用价值的优劣
D.农用地分等、定级本质上都是对同一区域内的农用地质量进行评价
E.农用地定级必须在分等的基础上进行
45.已知，某宗已完成配套开发的国有土地评估价为y.，政府确定其出让底价为%，拍卖中其成交价为%。按照正常情况，下列关于评估价、出让底价、成交价之间的关系描述正确的有( )。
46.某乡镇经批准需征收集体土地修建一条公路，其中需占耕地25公顷、其他土地8公顷。下列关于征地补偿费的使用和分配的正确说法有( )。
A.土地补偿费归村民集体经济组织所有
B.安置补助费可以发放给被安置人员本人
C.土地补偿费必须发给全体农户
D.安置补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安置
E.安置补助费可以用于农村集体基础设施建设
47.下列关于土地估价师资格制度说法正确的是( )。
A.土地估价师必须经注册才能签署估价报告
B.土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核
C.土地估价师的专业实践期不少于一年
D.土地估价师不可以评估地上建筑物
E.国家实行土地估价师资格认定制度
48.对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是( )。
A.寺庙用地 B.别墅用地
C.小型油井用地 D.高尔夫球场用地
E.文化遗产用地
49.按照《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》的规定，下列说法正确的有( )。
A.应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料
B.应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究
C.报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定
D.划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定
E.企业改制上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格
50.下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有( )。
A.征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系
B.设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布
C.一个县的征地区片价原则上控制在4-6个级别
D.征地区片价应设定对应的基准时点，一般3-5年更新1次
E.征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握
编辑推荐
2013年土地估价师查漏补缺：《土地管理基础法规》检测题汇总
欢迎光临该土地估价师频道：http://www.reader8.net/exam/gjs/
更多精彩内容敬请关注读书人网：http://www.reader8.net/