2013资产评估师《资产评估》模拟试题八

　　一、单选题(单项选择题：(每小题1分.共30分。备选项中只有一个正确，错选、不选均不得分)）

　　1、资产评估最基本的前提假设是()假设。

　　A.公开市场

　　B.持续经营

　　C.清算

　　D.交易

　　2、在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价值类型应与()相匹配。

　　A.评估目的

　　B.评估方法

　　C.评估原则

　　D.评估准则

　　3、某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为( )。

　　A.5%

　　B.6%

　　C.6.9%

　　D.7.1%

　　4、设备的技术寿命与( )有关。

　　A.使用强度

　　B.使用时间

　　C.技术更新速度

　　D.维修保养水平

　　5、某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年，到期后不再继续经营。预计未来5年的预期收益额为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元。5年后，该企业变现预计可收回1000万元，假定资本化率为10%，则该企业价值最有可能为(　　)万元。

　　A.1065

　　B.1100

　　C.1000

　　D.1056

　　6、机器设备评估中的综合估价法是利用了设备的( )之间的比例关系设计的。

　　A.投入与产出

　　B.费用与收入

　　C.设备重置成本与主材和主要外购件费用

　　D.价值与功能

　　7、(　)是指高于市场价值，反映资产的特定属性仅对特定买方所具有的价值。特定买方是指特定资产对于某一购买者具有特殊价值，这一价值来源于资产所有权所产生的利益，并且市场中的普通购买者无法通过购买同一资产获得该利益。

　　A.在用价值

　　B.持续经营价值

　　C.投资价值

　　D.特殊价值

　　8、从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的( )。

　　A.价格

　　B.价值

　　C.公允价值

　　D.公开市场价值

　　9、下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为( )。

　　A.6.8%

　　B.7%

　　C.7.1%

　　D.7.2%

　　10、运用加和法评估某企业整体价值，其中被评估企业长期待摊费用账面净值为54万元，经查核长期待摊费用的构成为：机器设备大修理费摊余额为34万元，厂房翻修费摊余额为20万元。若长期待摊费用发生时的定基物价指数为120%，评估时的定基物价实数为140%，在该企业长期待摊费用的评估值为(　)万元。

　　A.63

　　B.54

　　C.46.29

　　D.0

　　11、当以财务报告为目的的评估的评估程序或条件受到限制时，( )。

　　A.应当在评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响

　　B.不得出具评估报告

　　C.应当明确评估报告的使用限制

　　D.出具限制性评估报告

　　12、运用市场法评估企业价值，在选择参照物的过程中应遵循( )。

　　A.替代原则

　　B.贡献原则

　　C.企业价值最大化原则

　　D.配比原则

　　13、矿产资源属于( )。

　　A.可再生资源

　　B.经济资源

　　C.不可再生资源

　　D.人文社会资源

　　14、从理论上讲，无风险报酬率是受( )影响的。

　　A.资金的使用成本

　　B.资金的投资成本

　　C.资金的经营成本

　　D.资金的机会成本

　　15、评估某收益性资产，其评估基准日后第一年的预期收益为50万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，则该资产的评估值最接近于(　)万元。

　　A.500

　　B.555

　　C.625

　　D.650

　16、某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于( )万元。

　　A.178

　　B.180

　　C.188

　　D.200

　　17、进口设备的到岸价格是指( )。

　　A.设备的离岸价+进口关税

　　B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税

　　C.设备的离岸价+海外运杂费+境外运输保险费

　　D.设备的离岸价+境外运输保险费

　　18、( )的成立标志着国际评估业走向国际化协作发展的道路。

　　A.国际评估协会

　　B.国际评估准则委员会

　　C.国际评估师联合会

　　D.英国测量师学会

　　19、企业会计准则规定的资产减值测试不适用( )。

　　A.市场售价类比法

　　B.收益折现法

　　C.成本法

　　D.收益资本化法

　　20、下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是( )。

　　A.资产抵押

　　B.企业兼并

　　C.财产纳税

　　D.财产担保

　　21、在条件允许的情况下，评估人员进行资产评估时应当考虑采用( )资产评估基本方法的适用性。

　　A.1种

　　B.2种以上

　　C.3种以上

　　D.4种以上

　　22、运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为( )条件下的价格。

　　A.评估对象所处区域

　　B.参照物所处区域

　　C.城市平均区域

　　D.参照物规划区域

　　23、某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时。该预付费用评估值为( )万元。

　　A.35

　　B.60

　　C.45

　　D.30

　　24、有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为()元/平方米。

　　A.1000

　　B.1500

　　C.2100

　　D.2800

　　25、有一宗地深度为150米，若标准深度为100米，按照“四三二一”法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%，则其平均深度百分率为()。

　　A.117%

　　B.78%

　　C.58.5%

　　D.19.5%

　　26、甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率19%，单利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为12%，则该债券的评估值最接近于()万元。

　　A.1117

　　B.1199

　　C.1251

　　D.1343

　　27、某低值易耗品原价为600元，现行市价是750元，预计使用10个月，现已使用9个月，其评估价值是()元。

　　A.60

　　B.75

　　C.600

　　D.750

　　28、被评估企业有一块土地，总面积1.5万平方米，为5年前通过购买方式取得，当时每平方米价格为2000元。在最近5年中，土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、—1%、4%、—2%，如果不考虑其他因素，则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于()万元。

　　A.3000

　　B.3240

　　C.3242

　　D.3263

　　29、资产评估中的持续经营价值是指企业的()

　　A、各个组成部分资产的在用价值之和

　　B各个组成部分资产的市场价值之和

　　C、市场价值

　　D、最佳使用价值

　　30、某企业5月初支付下半年的房屋租金60万元，当年8月31日作为评估基准日对该企业进行评估时，该预付费用的评估值为()

　　A.0元

　　B.30万元

　　C.20万元

　　D.40万元

　　二、多选题(多项选择题：(每小题2分，共20分。备选项中有一个以上正确)）

　　31、非上市债券的评估类型可分为( )。

　　A.固定红利模型

　　B.红利增长模型

　　C.每年支付利息、到期还本型

　　D.到期后一次还本付息型

　　32、进口设备重置成本中的国内运杂费是指( )。

　　A.港口费用

　　B.装卸费用

　　C.外贸手续费

　　D.保管费用

　　33、下列关于土地使用权的表述中，正确的有( )。

　　A.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让

　　B.土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之抵押

　　C.土地使用者通过转让方式取得土地使用权时，其土地出让年限应为法律规定的最高年限

　　D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物(不动产)的所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让

　　E.土地使用者抵押地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权随之抵押

　　34、资产减值测试评估对象通常是( )。

　　A.资产

　　B.资产组

　　C.资产组组合

　　D.企业整体

　　35、非上市流通股票评估的基本类型有( )。

　　A.到期一次还本型

　　B.红利增长型

　　C.固定红利型

　　D.分段型

　　E.逐期分红、到期还本型

　　36、企业价值评估的对象通常是企业的( )价值。

　　A.企业整体价值

　　B.股东全部权益价值

　　C.长期投资

　　D.长期债权

　　E.股东部分权益价值

　　37、地价的特征包括( )。

　　A.地价是地租的资本化

　　B.地价是权益价格

　　C.地价具有增值性

　　D.地价具有稳定性E.地价与用途有关

　　38、在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的( )。

　　A.历史收益额

　　B.未来预期收益额

　　C.现实收益额

　　D.实际收益额

　　E.客观收益额

　　39、以下内容属于进口设备的进口从属费用的有( )

　　A.海外运费

　　B.进口关税

　　C.国内运费

　　D.海外保险费

　　E.银行手续费

　　40、在下述资产中适宜采用收益法评估的有( )

　　A.资源性资产

　　B.无形资产

　　C.单台(件)设备

　　D.公益性资产

　　E.商业用房地产

　　三、计算题(计算题：(共4题，每小题10分，共40分))

　　41、某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿和耕地占用税)为10万元/亩，开发费2亿元/平方公里，土地开发周期为2年，第一年投入占开发费用的35%，开发商要求的成本利润率为10%，土地增值收益为15%，银行贷款利率为6%，评估该土地的价格

　　42、评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：

　　(1)预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上。

　　(2)社会平均收益率为12%，行业基准收益率13%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5;

　　(3)该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。

　　要求：(1)确定该企业整体资产评估值。

　　(2)企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理?

　　43、被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：

　　(1)2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。

　　(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。

　　(3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。

　　(4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%.

　　要求：

　　(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。

　　(2)计算被估设备的评估值。

　　44、被评估对象为一宗待开发的商业用地，土地面积5000平方米，该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5，覆盖率为60%。评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势，认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25000平方米的大厦，其中1-2层为商场，每层建筑面积为3000平方米，3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为1900平方米。

　　评估师根据相关资料，经分析、测算得到如下数据资料：

　　⑴将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入。

　　⑵大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元，所需资金分2年投入，第一年投入所需资金的60%，第二年投入所需资金的40%，各年投资均匀投入。

　　⑶专业费用为建筑费用的10%。

　　⑷预计大厦建成后即可出租，其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元，出租率可达100%，3-5层(即写字楼部分的1-3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层每平米为2.5元，写字楼平均空置率约为10%。

　　⑸管理费用为租金的5%，税金为租金的17.5%，保险费为建筑费及专业费用的0.1%，维修费用为建筑费用的1%，年贷款利率为5%，复利计息。

　　⑹开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%。

　　⑺房地产综合资本化率为8%。

　　⑻每年按365天考虑。

　　⑼本项目不考虑所得税因素。

　　根据上述条件，试对该宗地的价值进行评估(要求：评估结果保留两位小数)。

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