81. 如果设备评估对象采用了更新重置成本，在功能贬值测算中应考虑 ( )。
A.超额投资成本
B.超额营运成本
C.超额投资成本和超额营运成本两者均考虑
D.超额投资成本和超额营运成本两者均不考虑
82. 某被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的新设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗电100万度，如果每名操作工人的工资及其他费用为每年1.8万元，每度电的价格为0.45元，自评估基准日起该设备尚可使用8年，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于( )万元。
A.130
B.202
C.310
D.338
83. 某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按正常使用预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( )。
A.72%
B.75%
C.82%
D.86%
84. 某被估生产线由于市场的原因在未来5年内每年收益的损失额为3.7万元，假定折现率为9%，所得税率25%，该生产线的经济性贬值最接近于( )万元。
A. 15.73
B.10.79
C.18.5
D.14.39
85. 某设备已使用8年，按目前正常情况下还可正常使用8年，但因国家出台新的环保政策，规定该设备最高使用年限为10年。该设备重置成本为20万元，则经济贬值额最可能的估算值为( )。
A.6万
B.7万
C.5万
D.4万
86. 评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售价格将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于( )万元。
A.56.9
B.75.8
C.76.2
D.113.7
87. 对于参照物与被估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用( )进行评估。
A.直接匹配法
B.因素调整法
C.成本比率法
D.功能成本法
88. 企业正在修理改造中尚未投入使用的设备称为 ( )。
A.生产用机器设备
B.未使用机器设备
C.不需用机器设备
D.融资租入机器设备
89. 直接法是确定设备( )的方法。
A.本体重置成本
B.复原重置成本
C.更新重置成本
D.实体贬值
90. 用物价指数法评估进口设备时应选用 ( )。
A.设备出口国分类物价指数
B.设备进口国生产资料物价指数
C.设备进口国综合物价指数
D.设备出口国综合物价指数
91. 某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1 600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为(规模效益指数为0.5)( )。
A.5.6万元
B.7.5万元
C.6万元
D.4.5万元
92. 某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为( )。
A.120万元
B.79.23万元
C.60万元
D.100万元
93. 某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为l.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于( )元。
A.1250
B.1500
C.2000
D.3333.33
94. 用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为( )
A.整个开发期
B.整个销售期
C.整个开发期和销售期
D.整个开发期和销售期的一半
95. 根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付费用一般包括( )。
A.土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
B.土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金
C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费
D.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费
96. 在假设开发法评估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中，A代表的是 ( )。
A.开发完成后的房地产价值
B.取得土地的实际成本
C.整个开发项目的开发成本
D.房产和土地的开发成本
97. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合( )的土地使用权的平均价格。
A. 用地
B.土地级别
C.土地
D.公共用地
98. 基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为( )。
A. 0.992
B.0.937
C.0.986
D.1.067
99. 路线价法的理论基础是( )。
A.替代原则
B.供求原则
C.贡献原则
D.预期收益原则
100. 在路线价四三二一法则中的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是( )
A.单独深度百分率
B.累计深度百分率
C.平均深度百分率
D.标准深度百分率
参考答案
81. [答案] B
82. [答案] B
[解析] 超额运营成本=1.8×3+0.45×100=50.4(万元);
税后每年净超额运营成本=50.4×(1-25%)=37.8(万元);
功能性贬值=37.8×(P/A，10%，8)=37.8×5.3349=201.66(万元)。
83. [答案] D
[解析] 考核使用年限法的运用：
每年正常工作时间是14600/5=2920(小时);
过去5年的实际利用率=365×4/2920=50%;
实际已使用年限=5×50%=2.5(年);
设备的成新率=15/(15+2.5)×100%=86%。
84. [答案] B
[解析] 3.7×(1-25%)×(P/A, 9%, 5)=10.79(万元)
85. [答案] A
86. [答案] A
[解析] 原材料、能源提价，而售价没有相应提高属于经济性贬值因素，但是原材料消耗量大，应该属于功能性贬值Ⅱ，所以多耗费材料10万元不属于经济性贬值，只有市场原因引起的每年利润总额减少20万元属于经济性贬值，所以20×(1-25%)×(P/A,10%,5)= 20×(1-25%)×3.7908=56.86(万元)。
87. [答案] A
88. [答案] B
89. [答案] A
90. [答案] A
91. [答案] C
[解析] 10×(900/1600)^0.5×0.8=6
92. [答案] B
[解析] 500×[(1+8%)-1]+1000×[(1+8%)^0.5-1]=79.23(万元)。
93. [答案] C
94. [答案] C
95. [答案] A
96. [答案] A
97. [答案] B
98. [答案] C
99. [答案] A
100. [答案] B