1房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( 　)的特性。

　　A.独一无二和供给有限

　　B.流动性差和价值最大

　　C.独一无二和价值量大

　　D.不可移动和用途多样

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：估价的基本条件。参见教材P11.

　　2下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( 　)。

　　A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　B.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见

　　C.房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围

　　D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。参见教材5-10.

　　3从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是( 　)。(2010年试题)

　　A.估价对象的真实价格

　　B.估价对象的实际成交价格

　　C.估价对象的重置价格

　　D.合格估价师的重新估价结果

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P9.不同估价师对同一估价对象的评估价值会存在差异。

　　4下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是( 　)。(2010年试题)

　　A.高层建筑地价分摊

　　B.房地产投资价值评估

　　C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

　　D.城市房屋拆迁中的停业损失评估

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：参见教材P4.房地产估价师和房地产估价机构除了从事传统价值评估业务(即为了各种估价目的，对各种房地产的各种价值进行评估)，通常还从事房地产估价衍生业务和咨询业务，如价值分配业务、价值减损评估业务、价值提升评估业务、相关经济损失评估业务和房地产咨询业务。

　　5关于房地产估价误差的说法，错误的是(　 )。(2011年真题)

　　A.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较

　　B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

　　C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值

　　D.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：参见教材P9.估价会有误差，但是不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，估价是门艺术，关于误差的标准确认，没有这么客观。