一、判断题(10题，题号1—10.共10分。请判断下列各题说法的正确或者误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误均涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)
1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。( )
2.根据我国有关法律，国家实行土地估价师资格认证制度。( )
3.根据当前法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等等类经营性用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。( )
4.土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别申请登记。( )
5.农村宅基地使用权属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对老基地依法享有占有、使用、收益和处分权利。( )
6.《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中指出：对依法驭得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场，以公开规范的疗式转让土地使用权。( )
7.国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，70%上缴国家中央呀政，30%留给有关地方人民政府。( )
8.执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权刘、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。( )
9.集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，应当纳入当地经济适用住旁建设计划和用地计划管理。( )
10.张某2002年取得大专学历，从事相关工作满两年后，于2005年考试通要获得土地估价师资格，但因其他原因于2006年被取消土地估价师资格。按照主地估价师资格考试管理办法，张某2009年可以重新报名参加土地估价师考试。( )
四、情景分析题(3题，内含10小题，题号66—75，共20分。每小题有k、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.5分)
(一)甲企业因拓展业务需要，向政府租赁一块开发成熟的国有建设用地建广房，租期20年。支付土地租金后，由于经营困难，并没完成合同约定的开发亳设，仅在其上建造了一栋办公楼。2年后，甲企业将办公楼抵押给银行，并将土地转租给乙企业。
请就上述内容，回答66 - 70小题的问题。
66.甲企业取得土地支付的租金标准应该按照( )确定。
A.全额地价折算
B.扣除相关费用后的地价余额折算
C.征地成本价折算
D.工业用地最低价标准
67.乙企业根据与甲企业签署的租地合同，到国土资源行政主管部门登记，行政主管部门可以( )。
A.直接给予登记，承租土地使用权转给乙企业
B.不予登记，并应收回甲企业的承租土地使用权
C.将与甲企业签署的租地合同直接更名后给予登记
D.收回甲企业的承租土地使用权后，重新与乙企业签署租地合同
68.甲企业在进行抵押时，随之抵押的承租土地使用权租金应按( )估价。
A.合同租金 B.市场租金
C.合同租金与市场租金的差值 D.剩余租期预期租金
69.如果承租土地使用权被国土资源行政主管部门收回，抵押物的处置应由( )进行。
A.银行 B.甲企业
C.国土资源行政主管部门 D.乙企业
70.如果甲企业按照合同规定完成开发，将土地转租给乙企业，乙企业将取得( )。
A.承租土地使用权 B.土地优先受让权
C.承租土地处置权 D.土地他项权利
(二)按照国家有关部门的统一部署，F市税务机关曾在前两年开展过土地增值税征收清算，其中涉及房地产开发企业甲开发的高档住宅小区x×花园。该项目分为一期和二期。其中，一期于开展清算的上年3月建成，并于同年年底完成销售;二期当时刚刚完成地基建设。经核实，一期完成房屋建设10000平方米，其中不可售的公共设施用房占5%，建成后容积率2.0，平均住房售价18000元/平方米(建筑面积);土地使用权取得费用3000元/平方米(土地面积)，开发建设及税费成本4000元/建筑平方米，可销售面积的精装成本2000元/平方米(建筑面积);二期建设完成后，房屋面积8000平方米，其中不可售的公共设施用房占5%，建成后容积率1.6，预期售价20000元/平方米(建筑面积)，其他各项成本与一期相同(以上各成本、收入水平均为甲企业提供数据)。
请就上述内容，回答71 - 73小题的问题。
71.根据有关规定，如果企业甲提供的成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，则应当按照( )方式核定征收土地增值税。
A.参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税
B.参照与其开发时间和性质相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税
C.参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按最低征收率核定征收土地增值税
D.参照与其开发时间和性质相近的当地企业的土地增值税税负情况，按平均征收率核定征收土地增值税
72.如果以一期项目为清算单位，企业开发收入核算数值为( )万元。
A. 17100 B.18000 C.32300 D.34000
73.如果以一期项目为清算单位，则根据甲企业提供的材料，应扣除的成本项目包括( )。
A.5000平方米土地购置费、9500平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用
B.10000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费、10000平方米精装费用
C.10000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费
D.5000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用
(三)某县2008年新增建设用地占用耕地面积400公顷，其中65公顷属于违法占地。在审批的用地项目中，既涉及建造一处高尔夫球场，也有以租代征建设以石油为原料的化肥厂一座。同时，由于对土地补偿问题和污染问题没有得到很好的解决，导致集体上访。
请就上述内容，回答74 - 75小题的问题。
74.根据该县违法占地情况，可对县级政府主要领导和其他负有责任的领导最高给予( )处分。
A.警告或者记过 B.记大过或者降级
C.撤职 D.批评
75.依据审批的两宗地已经违反了土地管理的有关规定，对有关责任人给予了记大过处分。其主要原因是由于( )o
A.对国务院明确禁止供地的项目提供建设用地
B.批准以“以租代征”方式擅自占用农用地进行非农业建设
C.在土地供应过程中严重违法，致使国家利益遭受损失
D.对违反土地管理规定行为隐瞒不报、压案不查
一、判断题
1.√ 2.√ 3.√ 4. ×5. ×6.√ 7.×8.√9.√10.×
四、情景分析题
66.A 67. BD 68.C 69.A 70.D 71.A
72.A 73.D 74.C 75. AB
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